在新加坡租房，合同里这5个‘暗语’条款坑了多少留学生？手把手教你避开陷阱

“签合同时没仔细看，退租时房东扣了我一个月押金，说我‘违反公共区域清洁标准’——可合同里根本没写具体标准啊！” 这是很多留学生踩过的坑。新加坡租房市场规范，但合同细节多，英文条款看不懂就签，分分钟掉进陷阱。

模块一：押金条款里的‘文字游戏’——别让辛苦钱打水漂

押金通常是1-2个月房租，退租时最容易起纠纷。关键看合同怎么定义‘扣除条件’。

细节1： 新加坡很多HDB组屋合同会写‘tenant shall return the premises in original condition, fair wear and tear excepted’。翻译过来是‘租客需将房屋恢复原状，正常损耗除外’。但‘正常损耗’没标准——墙上有个小钉孔算吗？提前和房东拍照留证，并在合同补充‘minor marks or scratches from normal use are acceptable’。
细节2： 清洁费扣款条款。常见写法是‘landlord may deduct reasonable cleaning fees if premises are not thoroughly cleaned’。‘合理’是多少？新加坡专业清洁一次公寓大概80-150新币，合同最好写明上限，比如‘not exceeding SGD 100’。

东西坏了谁修？续租时涨价怎么办？这些条款藏着隐形成本。

干货点： 合同里找‘maintenance and repairs’部分。新加坡法律通常规定，结构性问题（如水管爆裂、空调主机坏）由房东负责，小修小补（如灯泡更换）可能归租客。但合同若写‘tenant responsible for all repairs under SGD 200’，那就坑了——一次叫修理工就花掉。建议谈判改成‘tenant covers minor repairs under SGD 50, major issues handled by landlord’。
细节3： 续租条款。很多合同有‘automatic renewal’ clause，即到期自动续租一年，若想搬走需提前2-3个月通知，否则罚钱。留学生学业变动大，最好改成‘tenant has option to renew under mutually agreed terms’，给自己灵活性。

水电费、物业费怎么算？退租时检查流程是关键。

费用类型	常见合同写法	避坑建议
水电费	‘utilities included’ 或 ‘tenant pays separately’	若包水电，确认是否含空调（新加坡电费高）；分开付，要求提供账单副本，避免房东虚报。
物业费	‘maintenance fee covered by landlord’	新加坡公寓有月度物业费（100-300新币），确保合同写明房东付，否则突然收费肉疼。

细节4： 退租检查（inspection）。合同应写‘joint inspection before key handover’，且列出检查清单。亲测有效：拍照录像整个房间，包括角落，发邮件给房东确认，避免扯皮。

亲测有效总结：签合同前，用手机词典查不懂的词；重点标出押金、维修、费用条款；所有口头承诺写进合同附加页。留学租房，细节拿捏好，才能住得爽、省心省力！