刚到悉尼没几天，房东就说押金要被扣掉一半——这可不是段子，而是很多留学生的真实踩坑经历。
1 入住时别偷懒：做好“证据保全”，押金才有保障
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干货点： 入住检查报告（Condition Report）是押金纠纷的“生死线”。很多同学图省事，随便签个字就完事，结果退租时发现墙上有个小划痕，房东硬说是你弄的，扣你$200没商量。
亲测有效操作：
- 拿到报告后，花1小时仔细核对每个房间，从天花板到地板，包括家电、窗帘、地毯。在墨尔本租公寓，常见坑是“地毯污渍”——入住时如果没标注，退租时清洁公司可能收你$150+。
- 拍照+视频双备份：重点拍下已有损伤处（比如浴室瓷砖裂缝、厨房台面划痕），视频要带时间戳，上传到云盘。有个朋友在布里斯班租房，靠这个证据成功反驳了房东的$300扣款要求。
- 所有修改必须书面提交给中介或房东，并保留邮件截图。口头答应？没用！
2 住进去后小心“隐形扣分项”：这些细节90%留学生会忽略
你以为不摔东西、不搞派对就万事大吉？Too young！押金扣款往往藏在细节里。
? 墙面“魔咒”
在澳洲，用蓝丁胶或无痕挂钩也有风险！如果墙面是特殊涂料（比如纹理墙），撕下时可能带掉漆皮。建议：入住时问清墙面类型，或用房东允许的粘贴方式。有同学在堪培拉租老房子，因撕挂钩损漆被扣$180。
? 清洁“刺客”
退租清洁不是简单扫地！烤箱、抽油烟机、浴室霉点是重灾区。悉尼中介常要求专业清洁并出示收据（约$300-$500）。自己搞不定？提前找靠谱清洁公司，比被扣押金划算。
? 花园“陷阱”
如果租带院子的房子，草坪维护是合同常驻条款。别让草长成“荒野”！每月修剪一次，否则退租时房东可能雇园丁，费用从押金扣（$100+）。在阿德莱德，这点尤其容易踩坑。
3 退租时别怂：押金纠纷“反杀”指南
房东狮子大开口？记住，押金在澳洲通常由第三方机构（如RTBA）保管，不是房东说扣就扣。
| 纠纷场景 | 你的操作 | 关键点 |
|---|---|---|
| 房东要求扣款$500清洁费 | 出示专业清洁收据+入住照片对比 | 根据澳洲法律，扣款需合理，清洁到“合理干净”即可，不必崭新 |
| 中介说损坏了家具（实际是旧损） | 翻出Condition Report+时间戳视频为证 | 入住报告是铁证，没标注的损坏你无责 |
| 押金迟迟不退，房东失联 | 直接联系RTBA或各州仲裁机构（如VCAT、NCAT） | 这些机构免费/低成本处理，留学生常用，成功率很高 |
真实案例：墨尔本一留学生通过VCAT申诉，仅用2周就拿回被无理扣除的$800押金。
✨ 亲测有效总结 ✨
押金全额退还的核心就俩字：证据！入住时多花1小时拍照，退租时省下$1000+。记住，在澳洲租房你不是“弱势群体”，法律站在你这边——别怂，该刚就刚！
把这篇指南存好，下次租房前翻出来看看，避开那些坑，你的留学体验直接提升一个Level！
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