新西兰留学租房押金怎么退？3个避坑细节让你轻松拿回全额押金

刚到奥克兰租了个小公寓，退房时房东硬说地毯有污渍要扣一半押金，这钱还能要回来吗？ 别慌，这篇干货帮你从头到尾拿捏新西兰租房押金那些事儿！

模块一：入住前必做的“押金防护”准备

想避免退房时扯皮，第一步就得从入住前开始布局。新西兰的租房押金（Bond）通常是交给政府机构Tenancy Services保管的，但细节不到位，照样可能被扣款。

• 拍照+视频记录全屋细节： 别只拍整体！重点聚焦墙角霉斑（奥克兰潮湿常见）、窗帘挂钩是否完好、烤箱内部油渍——这些往往是房东后期挑刺的重灾区。亲测有效：用手机录个视频，边录边解说日期和问题点，存档云端。
• 仔细填写Condition Report： 房东给的这份报告是法律文件，千万别瞎填！比如，惠灵顿的老房子常见“木窗框有轻微裂痕”，一定要写清楚，避免退房时被算成你弄坏的。
• 确认押金上交凭证： 交完押金后，务必收到Tenancy Services的确认邮件或收据。没这个凭证，后期维权会麻烦得多。

模块二：居住中的“日常维护”避坑指南

住进去不代表万事大吉，日常小疏忽可能酿成大扣款。结合留学生活场景，这些细节帮你稳住押金。

• 定期清洁通风防霉： 新西兰潮湿，尤其南岛但尼丁，浴室墙角容易发霉。每周简单擦洗+开窗通风，能省去退房时昂贵的专业除霉费（可能扣$200+）。
• 垃圾处理按规来： 比如基督城，每周收一次可回收垃圾（蓝桶）和一次普通垃圾（红桶）。如果乱扔导致垃圾桶被拒收，房东可能从押金里扣清洁费。
• 及时报告损坏： 水龙头漏水、灯泡坏了？马上邮件通知房东并保留记录。这不算“损坏”，而是正常维护，避免退房时被算成你的责任。

模块三：退房时的“终极检查”与沟通技巧

退房是押金归还的临门一脚，做好这些，轻松拿回全额钱。

常见扣款项目	避坑建议
地毯清洁不当（$150+）	租专业地毯清洁机或请人做，留收据
墙面损坏修补（$100+）	用牙膏临时补小钉孔，大问题提前报修
花园杂草丛生（$80+）	退房前一周简单修剪，保持整洁

沟通时保持礼貌但坚定：如果房东无理扣款，出示你的证据（照片、邮件记录），并提醒他押金在Tenancy Services，需双方同意才能释放。