刚到悉尼，签完租房合同没仔细看，退租时押金被扣了一大半，才发现条款里藏着“清洁费陷阱”——这可不是段子，是很多留学生的真实经历。
要点一：押金怎么交才安全？别让钱“打水漂”
实战细节：在澳洲，押金（通常叫Bond）法律规定必须交到政府机构，比如新州的“Rental Bonds Board”。你签合同时，房东或中介会给你一个押金提交表，填好后再网上或去Service NSW办理。亲测有效的方法是，交完后一定要保留收据和确认邮件，截图存手机里，退租时能快速核对。
如果房东私下收现金或转账到个人账户，快跑！这不合规，押金可能拿不回来。墨尔本有留学生遇到过，房东以“房屋磨损”为由扣钱，但没政府记录，扯皮半年才解决。
要点二：权责划分盯紧这3条，避免“背锅”
合同里的责任条款像迷宫，但抓住关键就不慌。首先，维修责任：通常小修小补（比如灯泡、水龙头漏水）归租客，大修（如水管爆裂、电器故障）归房东。布里斯班有同学合租，空调坏了，合同写“电器维护由租客负责”，结果自掏腰包500刀，其实该房东出。
实战细节：签合同前，拿手机把房子每个角落拍视频，尤其是有划痕、污渍的地方，发邮件给房东确认。退租时对比，能避免“莫名损坏”扣钱。阿德莱德留学生亲测，视频存云盘，押金全额退回。
- 公共区域责任：合租时，合同要写清谁负责客厅、厨房清洁。悉尼常见坑：一人邋遢，全屋扣押金。建议加补充条款，轮流值日。
- 提前解约条款：如果学业变动要早退，看合同罚金多少。一般需付到新租客入住，但有的中介收高额违约金。墨尔本案例：谈判后只付了4周租金。
要点三：退租押金返还，做好这步“拿捏”主动权
退租时押金返还慢？可能是流程没走对。澳洲法律要求，租客搬出后，房东需在14天内提出扣款申请，否则押金自动全退。但很多人不知道，清洁是最大争议点。
实战细节：合同里常写“需专业清洁”，但没定义标准。建议退租前找专业清洁公司，保留发票，并拍视频证明。珀斯留学生分享：花200刀清洁，押金2100刀全退，比中介推荐的便宜一半。
如果房东无理扣钱，别怕！先书面沟通，再找各州的租赁仲裁机构（如VCAT in Victoria）。耗时但有用，多数案例能追回押金。
亲测有效提示：签合同前，花10分钟用手机词典查生词，别靠猜；退租时，押金争议优先邮件沟通，留证据比吵架管用！
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