一、签合同前必做的3步核查（新手直接套用）
第一步：核实房东是否持有‘HST注册号’
在安大略、BC等省，正规出租房房东必须在政府注册。打开Canada Revenue Agency官网，输入房东提供的HST编号查真伪。我朋友去年在多伦多被假房东骗了押金，就因跳过这一步。
第二步：确认租期是否匹配开学时间
举个例子：你9月5日报到，但合同从8月1日开始？小心！加拿大很多学生公寓允许Flexible Move-in Dates，记得写进附件条款，否则早住可能被收额外费。
第三步：拍照记录房屋现状
签合同当天，拿手机拍下墙面、地板、电器。重点拍：冰箱划痕、马桶漏水、插座失灵。上传到Google Drive并共享链接给室友——这是我和UBC学姐合租时学到的保命招。
二、4个常见陷阱与避坑技巧
- 陷阱1：水电费‘全包’却藏限额度 → 技巧：要求书面注明每月包含多少kWh电量，超出部分单价是多少
- 陷阱2：禁止养宠物，但猫砂盆放门口算违约 → 技巧：补充协议写明‘宠物相关用品存放位置’
- 陷阱3：室友中途退租你要承担全款 → 技巧：坚持签署Individual Lease而非Joint Lease
- 加拿大专属避坑点：口头承诺不作数！ → 曾有渥太华留学生被告知‘楼下有免费洗衣房’，入住发现要投币。记住：所有口头约定必须转为英文附加条款
三、推荐使用加拿大本地工具
1. PadMapper：整合Kijiji和Zolo数据，筛选‘Utilities Included’和‘Student Rental’标签，比单独刷平台高效3倍。
2. Ontario Tenant Rights Guide (PDF)：安省政府发布的小册子，第12页明确写了押金上限=1个月租金，不能收‘钥匙费’‘清洁预付费’。
3. 房屋交接清单模板：搜索‘Move-in Condition Form | Service Canada’可下载官方表格，中英双语版，签字即具法律效力。
验证案例：我用PadMapper+Condition Form组合，在温哥华签下带地暖的一居室，省下2300加元中介费，入学第一周顺利拿到RTB（租赁法庭）纠纷调解支持。
恭喜您，成功提交！
