新西兰留学避坑指南：行前住宿合同签订必看的5个实操技巧

一、签订住宿合同的4步实操流程

1. 第一步：确认房源是否在 Tenancy Services 注册

   打开新西兰政府租房平台 Tenancy Services 官网，输入房东姓名或地址，查合同是否合法备案。未注册的合同不受法律保护。

2. 第二步：逐条核对租金与支付方式

   比如：房租是否含水电？押金最多收4周租金（法律规定），且必须存入独立信托账户。要求房东提供存款凭证。

3. 第三步：明确维修责任归属

   合同中必须写清‘小修自理’范围（如灯泡更换）和‘大修由房东负责’条款（如水管破裂）。口头承诺无效。

4. 第四步：拍照留存房屋现状

   签约时用手机拍下墙面、地板、家具细节，并附日期水印，避免退房时被扣‘损坏赔偿’。

二、新西兰专属避坑点：警惕‘口头协议’陷阱

很多中介口头说‘可养宠物’或‘允许合租’，但合同里没写——一旦纠纷，法院只认书面条款。我朋友在奥克兰租房因此被罚$800违约金。

✅ 正确做法：所有约定必须以补充条款形式写入合同，双方签字确认。

三、必备资源推荐与验证案例

使用工具：

• Tenancy Services 合同模板：免费下载官方英文/中文租赁合同范本
• Studentpad 平台：专为新西兰留学生设计，筛选‘免中介费+学生担保’房源