那年我14岁，刚以国际交换生身份入读首尔江南区一所私立初中——连韩语都只会说‘안녕하세요’和‘감사합니다’。爸妈托熟人帮忙找房，结果签约当天，房东阿姨笑眯眯递来一叠A4纸合同，全是韩文，只指着最后一行让我签字：‘이 계약서는 해지 시 보증금 전액 몰수 조항이 포함되어 있습니다.’（本合同含解约即没收全部押金条款）……说实话，我当时特慌，但怕显得不懂事，就匆匆按了手印。
坑点1：没看懂‘보증금 몰수 조항’，500万韩元押金全被扣光
2024年3月退租，房东说‘墙纸有划痕’‘地暖滤网未清洗’，直接扣掉全部500万韩元（≈2.6万元人民币）。我当场懵住——那面墙是我用胶带贴过两张韩流海报，地暖滤网……根本没人教过要怎么拆！更气的是，同楼层日本同学也被扣了380万，他偷偷告诉我：‘这不是个别现象，是江南区中介惯用手法。’
解决方法：3步走，靠‘外国人综合支援中心’翻盘
- 【查】当天就去首尔市厅3楼的‘외국인종합지원센터’（官网可预约），现场翻译员帮我看清合同里‘보증금 반환 청구권’（押金返还请求权）写在《韩国租赁保护法》第6条；
- 【录】用手机拍下所有房间原状照片+清洁记录视频（他们免费提供多语种模板）；
- 【谈】支援中心出面调解，3天后房东退还400万韩元（80%）——原来韩国法律明确规定：除非造成实质性损坏，否则不得扣减押金超20%。
认知刷新：法律不是‘打官司’，而是‘马上能用的盾牌’
以前觉得‘留学生维权’=找律师+耗半年+花几千万韩元，直到发现：首尔17个区全部设有免费外语法律咨询窗口（中/英/日/越语），每周三下午还能预约驻点律师；甚至学校国际处老师第一句话就是：‘押金纠纷？先打1398（韩国外国人服务热线）！’——原来法律援助不是等你出事才存在，它就藏在你学生证背面二维码扫出来的网页里。
总结建议（给所有初中留学生的3条铁律）
- 签约前必须让翻译员逐条解释合同（支援中心APP‘법무통역’可实时语音转译）；
- 入住当天拍4K全景视频存云端（首尔市政府推荐用‘Seoul Safety Cloud’平台）；
- 把1398热线号刻进学生证内侧——比校规手册重要一万倍。
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