在英国租房电器坏了？保修和自费怎么分？这些坑我替你踩过了

「洗衣机半夜漏水泡了地毯，房东说走保险，结果第二个月房租涨了£80」——这是我室友的真实经历，也是很多留学生初到英国时根本没意识到的大坑：家电维修，到底谁买单？

? 哪些情况走保修？别傻傻自己掏钱

先划重点：只要是合同里列明的家电，正常使用下出故障，必须由房东负责维修。 英国《Landlord and Tenant Act 1985》明确规定，房东有义务保障出租房内设备处于可使用状态。

比如：冰箱突然不制冷、洗碗机报错E3、暖气片一半热一半凉——这些都属于“自然老化”或“机械故障”，第一时间拍照+录视频+通知中介或房东书面记录（邮件最有效）。

亲测案例：我在曼城租的公寓微波炉三月就坏了磁控管，写邮件附上型号和故障视频，48小时内安排工程师上门免费更换。

? 哪些情况要自费？这些操作会背锅

如果是因为人为使用不当导致损坏，费用就得租客承担。常见的“自费雷区”：

• 用洗衣机洗大衣或羽绒服导致滚筒失衡（工程师报告写‘drum unbalanced due to overloading’）
• 把骨头倒进洗碗机堵塞滤网造成电机烧坏
• 忘记清理冰箱冷凝水槽引发短路

关键细节： 很多学生不知道，维修工程师会出正式报告（Service Report），上面会注明故障原因。一旦被认定为“user error”，不仅你要付 £100+ 维修费，还可能影响押金返还。

? 实用建议：两条经验帮你稳住局面

1. 入住当天拍视频巡检所有家电，从冰箱条码到灶台点火速度，存在Google Drive里，出事就是证据。
2. 加个「HomeTech Cover」小保险，月均£7-£12，覆盖洗衣机、锅炉等主要家电，免去扯皮烦恼（尤其适合私租house的学生）。

总结一句话： 正常损坏不慌，留下痕迹；人为失误小心，学会规避。把主动权拿捏住，才能真正安心留学。