在日本租房中介费能省多少？亲历者揭秘隐藏规则

✅ 真相一：日本租房中介费有法定上限，但套路不少

>> 根据日本《宅地建物取引業法》，中介费最高不超过1.1个月房租（含税），且房客和房东各付一半佣金——也就是说，你最多只该付0.55个月房租作为中介服务费。

>> 可现实是，很多中介会把总费用全推给租客，尤其针对外国人。比如在新宿找一间月租12万日元的公寓，正常中介费应为6.6万，但他们可能直接要你交13.2万！

>> ✅ 应对技巧：签约前必须问一句：「仲介手数料は誰が負担しますか？」（中介费谁来付？）并要求查看官方收费依据。

? 真相二：这些渠道能直接减免或免中介费

• ✅ 直接找房东平台：像OYO ROOMS、No Black等平台提供“无中介费”房源，尤其适合短期过渡。
• ✅ 大学合作公寓：早稻田、上智等校与住房机构有协议，学生可享0中介费+免礼金优惠。
• ✅ 合租社群转租：通过Facebook群组如「在日留学生租房互助会」找人转租，常能跳过中介，省下至少5万日元。

?真实案例：我朋友在大阪通过学校推荐租到一室户，月租9.8万，原本中介报价10.8万手续费，最后凭学生证协商只付了3万日元就搞定。

? 实用总结：两个动作让你不吃哑巴亏

① 拿捏话术：看到报价别急着掏钱，直接说「他社と比較中です」（我还在比其他公司），通常能触发降价。

② 善用身份：亮出在留卡+学生证，很多公司对留学生有特别折扣政策，但不会主动告诉你！