在澳洲租房想转租？这3个条件没拿捏，押金可能直接打水漂！

你刚接到梦校offer，正激动地刷着墨尔本的阳光海滩，突然发现：原租客6月要跑路，但你的签证7月才生效——房子不能白交钱空着，转租成唯一出路。可问题是：到底能不能转？一不小心就违约？

✅ 条件一：原始合同写明‘允许转租’是铁前提

在悉尼CBD合租过三年的老留学生阿杰亲测：哪怕房东口头答应，只要合同里没写‘assignment allowed’或‘subletting permitted’，转租就是高风险操作。他曾见过一个同学擅自转租，结果房东以‘违约为由’扣了$2,800押金，连申诉机会都没有。

• 重点查条款：Look for ‘Sublet’、‘Assign Lease’ or ‘Transfer Rights’
• 如果写着‘Only with written consent of landlord’，那你得走正式申请流程

✅ 条件二：必须拿到房东或中介的书面同意（不是微信截图）

布里斯班一位中介透露：每年有30%的转租纠纷源于‘我以为他同意了’。注意！WhatsApp消息、电话沟通都不算数。必须通过正式邮件发送《Lease Transfer Request》，并收到含签名或公司抬头的PDF回复才算有效。

✅ 条件三：新租客资质得过关，否则你还要背责

很多人以为转出去就完事了，其实澳洲法律规定：原租客仍对物业损坏、欠租等情况负连带责任，直到合同正式转移完成。