荷兰租房中介费怎么省？留学生必看避坑指南

刚到荷兰，房东说要交一个月房租当中介费？ 别急着掏钱，这笔钱可能根本不用你付！

? 中介费谁来付？荷兰有明文规定！

在荷兰，房东原则上必须承担中介费用，这是自2021年7月起实施的《住房租赁法案》（Wet verbetering huurtoeslag en betaalbare huur）明确规定的。也就是说，正规渠道挂出的房子，中介服务费不该从你口袋出。

但现实是——有些中介或私人房东会偷偷加进合同条款里让你付。比如阿姆斯特丹某学生公寓中介曾被曝光，打着‘帮你抢房源’的旗号收500欧服务费，其实房源是公开的。建议：签合同前一定查huurcommissie.nl确认收费是否合规。

? 哪些情况你可能要掏钱？这3种例外要盯紧

• 私人中介非官方平台接单：比如Facebook群组里自称‘专业帮找房’的人，事先说好收费就得认，因为不受租管法保护。
• 通过特定服务商升级服务：像 Housing Anywhere 这类平台，免费基础服务外提供“优先匹配”“视频看房协助”，选了就要付30-80欧不等。
• 合租室友私下委托你出面：如果你代表其他人联系中介成功签约，其他室友答应分摊中介费却反悔，这钱只能你自己兜。

? 实用Tips：这样操作真能省下大几百欧

我在鹿特丹拿offer后，亲测有效的方法是：直接绕过中介找市政住房局（gemeente）发布的房源。比如乌得勒支市官网的“Stadswonen”栏目，全是政府合作公寓，不仅中介费全免，租金还比市场低20%左右。

另外一个小技巧：用英文搜关键词 “all inclusive rent Netherlands”，筛选结果往往标明“no agency fees for tenants”，这类房源基本都是房东买单。