在新西兰租房，中介费到底谁来扛？一文看懂避坑指南

刚下飞机的你拖着行李站在奥克兰街头，第一反应不是打卡Sky Tower，而是——我今晚住哪儿？ 别慌，这事儿90%的新西兰留学生都踩过坑，尤其是那个神出鬼没的“中介费”。

? 新西兰租房中介费，到底收多少？

在奥克兰、惠灵顿这类大城市，只要通过正规中介找房，通常要付首月租金的1-2周作为中介服务费（俗称 letting fee），而不是按比例。比如你看中一套月租$500的房子，中介可能收你$500-$1000不等的服务费。

但重点来了：这笔费用法律规定不能转嫁给租客承担——是的，你没听错！根据新西兰《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act 1986），中介费必须由房东支付，而不是你这个留学生。

? 亲历场景：小琳在基督城通过中介租到一间单间，房东让她先交$800“手续费”。她当时差点认了，直到房友提醒：“你查下Tenancy Services官网，根本没这说法。”最后直接投诉，中介退回全款。

? 自己找房 or 找中介？怎么省钱又安全？

很多学生以为“自己找=免费”，但其实风险也不小。Facebook群组、Trade Me Property 上确实能捡漏，比如林肯大学附近有学生合租，整栋house月租$2400，人均才$600还包网。

• 优点：省下中介费，直接和房东/室友沟通
• 雷区：照片美如画，实地破破烂烂；签完合同才发现水电乱收费

✅ 折中策略：让中介帮你过合同流程（比如Check-in检查），只付一小笔固定服务费（$100-$200），比全额便宜多了。

? 实用总结：两条血泪换来的建议

1. 别被中介吓唬：他们说“惯例你来付”？请微笑回复：“我看了Tenancy Services规定，中介费是房东出。”当场就能砍掉一大笔支出。
2. 一定要做Check-in视频记录：哪怕省了中介费，也记得拿手机拍一圈房子现状，上传云端。退房时这是保命证据，不然$500押金说扣就扣。

拿捏规则，才能安心落地。在新西兰的第一步，从搞懂这笔“隐形账单”开始。