刚到东京人生地不熟，中介递来一份密密麻麻的日文合同——签还是不签？一不留神就可能掉进‘解约金翻倍’甚至‘房东随时收房’的陷阱。
? 警惕这些“隐形霸王条款”
- ❌ 退租要赔两个月房租：表面写着“解約金なし”，但小字注明“但し、入居後6ヶ月以内の退室は2ヶ月分を請求”。意思是前半年退房，照样赔两个月租金——很多新生稀里糊涂就签了。
- ❌ 钥匙磨损收费5万日元：“原状回復費用”可能包括玄关锁芯更换、地毯清理等，有学生因正常居住被扣了整整3万日元清洁费。
- ❌ 禁止养宠物？连仓鼠都不行！ 合同写“ペット禁止”，你以为只是猫狗，结果连小型啮齿类也违规。有人被举报后被迫搬走，押金全扣。
? 拿捏翻译技巧，自己也能查漏洞
别等中介翻译！自己动手，安全翻倍：
? 关键词搜什么？
→ 「敷金」= 押金（一般1-2个月）
→ 「礼金」= 不退的见面礼（类似手续费）
→ 「更新料」= 每年续约交的钱（常见为月租10%）
→ 「保証人不要」= 无需担保人（适合留学生）
→ 「礼金」= 不退的见面礼（类似手续费）
→ 「更新料」= 每年续约交的钱（常见为月租10%）
→ 「保証人不要」= 无需担保人（适合留学生）
推荐用 DeepL + 纸质标注法：把扫描件上传DeepL，重点词汇用荧光笔标出，再对照中文版反复核对。
? 亲测有效的避坑指南
| 项目 | 安全标准 | 风险信号 |
|---|---|---|
| 敷金（押金） | ≤2个月租金 | 超过3个月 |
| 契約期間 | ≥1年 | 少于6个月 |
? 最后提醒： 签约前务必确认「管理会社」联系方式是否真实，曾有学生联系不上中介导致纠纷无法处理。建议让学校国际处帮忙过目合同，免费又靠谱！
恭喜您，成功提交！
