说实话，刚到日本那会儿我特慌。手里只有80万日元预算，要找东京23区内的单间，中介还一个劲儿推荐‘免礼金’房源。我当时天真地以为捡了大便宜，结果签完合同才知道——坑才刚开始。
● 核心经历：签约现场我就犯了第一个错
2024年3月，我在新宿一家小型中介看中一套标价7.8万日元/月的房间，对方反复强调‘无中介费、免礼金’。可合同第7条写着‘退租时若未清洁到位，扣除全额保证金’。我当时没细看，心想‘反正我会打扫干净’。结果搬离时，房东请了专业公司做深度清洁，收费2.3万日元，直接从我的5万日元保证金里扣了个精光。
● 坑点拆解：三个我以为‘没事’的致命细节
- ? 缺失条款：合同未明确‘自然损耗’范围，刮花地板也算违规
- ? 隐藏费用：声称‘无家具费’，但冰箱租赁另收月租3000日元
- ? 转租限制：想暑假回国转租两个月，却被罚违约金1.5万日元
● 解决方法：我是怎么追回部分损失的
联系了
● 总结建议：在日本租房千万别忽略这三点
- 签约前要求提供‘費用明細書’（费用明细表）并拍照存档
- 务必确认‘原状回復義務’的边界，拒绝模糊表述
- 优先选择带有ARUHI、HOME'S等正规平台担保的房源
现在想想，留学生谁不怕遇到黑心房东？关键是在日本这套规则下，学会用制度保护自己，比忍气吞声更重要。
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