在澳大利亚租房竟被扣500澳元押金？我的转租踩坑与维权实录

说实话，2024年8月刚到悉尼时，我满心期待的是阳光海滩和新生活，完全没想到第一课是上交给房东的‘社会学费’——500澳元押金说没就没了一半。

签合同时忽略这一行，代价是300澳元

当时我在Facebook学生群看到一套‘无中介费’的公寓，月租仅650澳元，还带家具。看房当天特别匆忙，房东一直催签合同，我也没细看条款，只盯着房租数字点头。直到三个月后想回国实习，打算转租，才翻出合同发现第7条写着：‘未经书面许可转租，扣除全部押金’。我当时特慌，明明其他室友都成功转过，怎么就我不能？

轻信‘无中介费’，结果冒出‘家具管理费’

更糟的是，退房时房东突然提出要收‘家具磨损管理费’200澳元，说是行业惯例。可当初微信聊天记录里明明答应‘除水电外无额外费用’！情绪直接崩了——不是说澳洲租房很规范吗？怎么留学生就这么容易踩雷？

联系NSW Fair Trading，七天拿回300澳元

冷静后，我上网一查才发现，新州法律明确规定：房东不能单方面设定隐藏费用，且转租限制必须在签约前书面说明。我立刻把聊天截图、合同照片上传到NSW Fair Trading官网投诉，七个工作日内收到回复，最终协商拿回300澳元。那一刻真有种‘活下来了’的感觉。

总结三条血泪建议送给你

• 签约前必须逐条读合同，尤其‘Sublet’（转租）和‘Bond Clause’（押金条款）。
• 所有口头承诺写进附加协议，让房东签字拍照存档。
• 用RTA Bond Lodgement Form（住宅租赁局押金表）确保押金官方登记。

现在回头看，这不只是钱的事，而是教会我：在国外，你得学会用规则保护自己。别怕麻烦，每一步留证，才是真正的安身之道。