想象一下，朋友来悉尼玩，想在你合租的公寓多待几天，结果室友脸色不对——这可不是小事，搞不好要闹矛盾甚至被房东警告！
核心干货分层：澳大利亚合租访客规则全解析
模块一：规则来源——合同和室友协议是硬杠杠
在澳大利亚合租，访客规则主要看两个地方：
- 租赁合同（Lease Agreement）：这是房东定的，通常规定访客不能连续居住超过 14天，否则可能被视为“未经授权的租客”，违规会面临警告或罚款。比如，墨尔本很多公寓合同明确写“访客停留超14天需房东书面同意”。
- 室友协议（Housemate Agreement）：这是你和室友私下定的，更灵活。建议一开始就谈好，比如“访客最多住3晚/月”，避免后期撕逼。细节上，可以约定“周末访客需提前24小时群聊报备”，这样大家都舒服。
模块二：实操场景——不同情况怎么灵活处理
场景A：短期朋友来访
朋友来布里斯班玩3天，这是最常见的。关键是 提前沟通——在室友群里发个消息：“嗨，我朋友周五到周日来，会注意不吵到大家”，配上个?表情，基本没问题。但别偷偷摸摸，否则就像悉尼某留学生吐槽的“室友带人过夜不吭声，水电费分摊时吵翻天”。
场景B：家人长期探亲
爸妈来墨尔本待一个月，这就复杂了。首先，查合同是否允许；其次，和室友商量分摊额外水电费（澳大利亚水电费按季度收，多用多付是常识）。建议书面同意，比如“家人住4周，我多付$50水电”，白纸黑字免纠纷。阿德莱德有学生因家人长住未报备，被房东要求提前搬离，亏大了。
模块三：隐藏陷阱——这些细节亲测容易踩坑
| 陷阱点 | 真实案例 | 避坑指南 |
|---|---|---|
| “过夜”算访客 | 珀斯学生让朋友沙发冲浪2晚，室友认为算访客，引发争执 | 明确“过夜即访客”，哪怕睡沙发，提前在协议里写清 |
| 公共区域占用 | 黄金海岸合租，访客用厨房到很晚，影响室友作息 | 约定访客使用公共区域的时间，如“晚上10点后保持安静” |
| 保险问题 | 堪培拉公寓，访客意外损坏物品，保险不赔因未申报 | 长访客（超7天）建议通知房东或保险公司，防财务损失 |
结尾实用总结：亲测有效的两条提示
1. 合租初期就搞个“访客规则聊天会”，用便签纸写下贴在冰箱上，比如“访客限3晚/月，提前群聊报备”——小事化无，氛围超好！
2. 遇到模糊情况（比如朋友来一周），直接邮件问房东或中介，保留书面回复——这是澳大利亚的法律习惯，能避免后期扯皮。
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