刚到东京，入住新家才一个月，中介就发来邮件说“退房时押金可能全扣”——是不是瞬间血压飙升？
1 入住时：把“证据”拿捏到位，告别扯皮
关键动作：拍视频+填清单，双重保险
千万别嫌麻烦！拿到钥匙第一天，立刻掏出手机，从大门开始，360度无死角拍个高清视频，重点关照：
- 墙壁有没有划痕、污渍（尤其是榻榻米边缘和墙角）
- 厨房灶台、水槽的清洁状态（油渍、水垢都拍清楚）
- 浴室地板、马桶、镜子的完好度
亲测有效细节：在日本，租房合同里会附一张“室内状况确认书”（原状回復確認書）。务必和房东或中介一起，逐项检查并签字盖章，把已有的瑕疵（比如地板小凹痕）白纸黑字记下来——这是退押金时的“免死金牌”！
2 居住中：日常维护做好，扣款风险减半
核心原则：干净+守规，日本房东最看重的两点
日本租房扣款大头往往是“清洁费”和“维修费”。日常注意这些，能省下一大笔：
- 垃圾分类严格执行：在东京合租，周三只收塑料瓶，周四收可燃垃圾——扔错一次，邻居投诉，房东可能直接扣钱！
- 通风防霉是必修课：日本浴室没窗户？每天洗完澡，用刮水器把墙壁水珠刮干，再开换气扇30分钟，否则霉菌滋生，退房时清洁费翻倍。
- 小维修自己动手：灯泡坏了、水龙头漏水？先去百元店买配件，YouTube搜教程搞定，比找房东报销更快（且避免被加收“管理费”）。
3 退房时：清洁+沟通，冲刺全额退款
终极秘籍：专业清洁+主动沟通，不留把柄
退房前1个月就要行动起来了：
- 找专业清洁公司：别自己瞎搞！花2-3万日元（约1000-1500人民币）请专业团队，他们懂日本标准，能搞定厨房油污、浴室水垢，收据留着给房东看。
- 提前预约“最终检查”：退房前一周，主动约房东或中介来检查，现场指出问题当场补救（比如补墙漆），避免事后扯皮。
亲测有效细节：退房时，如果房东以“墙壁轻微变黄”为由扣钱，拿出入住时的视频和确认书，礼貌但坚定地说明“这是自然损耗”——根据日本“原状回復”原则，正常使用痕迹不能扣款！
? 结尾干货总结：押金全额到手，就靠这两条！
第一，入住时“留证据”比什么都重要；第二，退房前“专业清洁+主动沟通”能搞定90%的扣款风险。记住，你在日本租房不是“求着房东”，而是按规则办事——押金是你自己的钱，理直气壮拿回来！
恭喜您，成功提交！
