悉尼租房避坑指南：3个关键细节，教你一眼识破房屋隐患

刚到悉尼，兴冲冲签了租房合同，结果住进去才发现空调不制冷、马桶漏水？别急，这份超实用看房技巧，帮你轻松拿捏那些隐藏的坑！

模块一：室内检查，别只看表面装修

很多留学生看房时，容易被漂亮的家具或墙漆吸引，忽略实际隐患。亲测，重点检查这几点：

• 水电系统： 打开所有水龙头，看水压是否稳定；检查马桶冲水是否顺畅——悉尼老房子常见水管老化，比如冲水后马桶有持续滴水声，可能预示漏水问题，维修起来动辄几百澳元。
• 电器设备： 测试空调、取暖器是否正常工作。悉尼夏季高温可达40°C，如果空调制冷不足，房东可能拖延维修，直接影响学习和休息。
• 门窗安全： 确保所有门窗能锁紧，没有破损。尤其注意纱窗——澳洲蚊虫多，纱窗破损会让你晚上被蚊子骚扰到崩溃。

模块二：公共区域与周边环境，隐藏的“雷区”

合租或公寓楼里，公共区域和邻居情况同样关键，直接影响生活质量：

• 厨房与卫生间： 检查抽油烟机是否有效排烟，以及下水道是否通畅。悉尼许多老式公寓，油烟机功率不足，做饭时满屋烟雾；下水道堵塞更是常见，修理费可能由租客分摊。
• 噪音与安全： 白天看房时，留意周边噪音源，如是否靠近主干道或学校。悉尼一些区域，早晚高峰车流噪音大，影响睡眠；同时，查看楼道照明和监控设备是否完善，确保夜间回家安全。
• 垃圾处理： 询问垃圾收集规则。例如，在悉尼内城区，一般每周收一次普通垃圾和可回收物，如果错过时间，垃圾堆积会招来蟑螂或罚款。

模块三：合同与沟通，防患于未然

看房满意后，别急着签合同，这些细节能帮你避免后续纠纷：

• 拍照留证： 看房时用手机拍下所有现有损坏，如墙上的污渍、地毯破洞，并标注日期。澳洲租赁法要求，入住前需填写 condition report，照片可作为证据，避免退租时被扣押金。
• 明确维修责任： 在合同中确认哪些维修由房东负责。通常，结构性损坏（如屋顶漏水）归房东，但小问题如灯泡更换可能需租客自理——提前问清，省得扯皮。
• 沟通渠道： 获取房东或中介的直接联系方式，并确认响应时间。悉尼租房市场竞争激烈，遇到问题及时沟通，能更快解决，不影响学业。

干货总结：看房时带个小本子记录细节，并大胆提问——毕竟，在悉尼租个好房，能让你留学体验直接提升一个档次，省心又省钱！