去加拿大租房，中介费到底怎么算？3个实战技巧帮你省下一大笔

在加拿大，中介费没有全国统一标准，主要看省份和城市。比如在多伦多，中介通常收一个月房租作为佣金；但在魁北克省，很多中介按年租金的5%-10%收费。记住这个细节：温哥华的公寓抢手，中介费可能高达1.5个月房租，但学生党可以试试合租分摊，亲测能砍到0.5个月。

• 安大略省：普遍1个月房租，但郊区可能低至0.5个月
• BC省：1-1.5个月房租，温哥华市中心最贵
• 阿尔伯塔省：约0.5-1个月房租，卡加里相对便宜

中介费不是铁板一块，掌握这些技巧，轻松拿捏减免机会。比如在蒙特利尔，如果你直接通过学校租房平台找房，中介费可能全免——麦吉尔大学的学生服务中心就有合作房源，零中介费入住。再比如，冬季是租房淡季，中介为了成交，可能主动降价。

减免方式	实操细节	适用场景
直接找房东	跳过中介，在Kijiji或Facebook群组发帖	小城市或合租需求
长租优惠	签1年以上合同，中介费打8折	计划长期留学
组团砍价	和同学一起租整栋，中介费分摊	多伦多大学附近公寓

别光看房租便宜，中介费藏着不少坑。比如在渥太华，有的中介会收“申请费”50加元，这不合理，可以直接拒绝。细节提醒：签约前一定问清中介费是否含税，BC省的HST税可能让总费用多出13%。还有，如果房子有问题，中介费能退吗？多数情况不能，所以验房是关键。

1. 中介费包含哪些服务？（比如是否含维修协调）
2. 费用支付方式和时间？（建议入住后付，避免跑路）
3. 是否有隐藏费用？（如清洁费、钥匙押金）

亲测有效总结：第一，直接找学校资源或房东，中介费能省则省；第二，淡季租房+长租合同，折扣拿到手软。赶紧收藏，租房不踩坑！