刚到澳洲，交完押金以为万事大吉，结果退房时被房东扣得只剩零头，这种“踩坑”经历是不是让你血压飙升？别慌，这篇干货帮你从根源上拿捏押金退还，亲测有效！
技巧一：入住时“留痕”是关键，别只靠口头说！
很多留学生吃亏就吃在没证据。比如，悉尼的合租房，地毯上有个不起眼的污渍，退房时房东硬说是你弄的，扣你200澳元清洁费。怎么办？
干货操作：入住当天，别急着收拾，先花30分钟做这件事——
- 拍视频+照片：从大门开始，每个房间、墙角、电器、地板都录一遍，重点拍已有损伤，比如墨尔本老房子的木地板划痕，布里斯班公寓的墙壁霉点。记得在视频里说出日期和你的名字，发邮件给房东备份。
- 填Condition Report：澳洲租房必须填这份报告，别偷懒！逐项检查并标注问题，例如“浴室水龙头轻微漏水”，双方签字后拍照留存。这是法律依据，退房时房东不能赖账。
技巧二：退房清洁别省钱，澳洲标准比你想的严格！
你以为打扫干净就行？错了！澳洲房东常以“不专业清洁”为由扣款。比如，阿德莱德的房子，烤箱里一点油渍没清掉，可能就被扣150澳元。
实战细节：这些地方最容易踩雷——
- 地毯清洁：在珀斯，很多租房合同要求退房时提供专业地毯清洁收据，自己租机器洗可能不被认可。提前问清房东要求，别省这小钱。
- 花园维护：如果租带院子的房子，比如堪培拉的独栋，杂草长超过10厘米，房东可能扣款。定期修剪，退房前再检查一遍。
- 垃圾桶清空：退房日如果是周四，但当地收垃圾在周五，务必把垃圾桶推到路边，否则可能因“遗留垃圾”被扣50澳元。
技巧三：沟通和流程要主动，别等房东找上门！
押金退还涉及澳洲的RTBA（押金管理局），流程不熟容易被动。比如，黄金海岸的留学生，退房后两周没消息，一查才发现房东没申请退款，自己干着急。
Step 1：提前通知
退房前4周书面通知房东，用邮件或短信留证，避免扯皮。
Step 2：联合检查
退房当天约房东一起检查，现场解决争议，签字确认Condition Report。
Step 3：申请退款
检查后，立即在RTBA网站提交退款申请，别等房东操作。通常3-5个工作日到账。
亲测有效的总结：
1. 证据为王：入住时拍好视频，退房时按标准清洁，别给房东留扣款借口。
2. 主动出击：熟悉RTBA流程，自己申请退款最快最稳。把这些技巧用上，你的押金稳稳到手！
恭喜您，成功提交！
