一、韩国留学生校外租房核心模式与市场现状

根据韩国教育开发院（KEDI）2026年公告，超过78%的国际学生在入学后第二学期选择校外住宿，主因是校内宿舍资源紧张且轮候时间长。韩国主要租房模式包括月租（Wolse）、全租（Jeonse）和半全租（Mit-se），其中国际学生普遍采用月租制。

月租需支付1~3个月房租作为押金（보증금），另加每月固定租金（월세）。首尔地区2026年平均月租价格为：单间公寓（원룸）约70万~120万韩元/月，押金通常为300万~500万韩元。数据来源：首尔特别市国际教育院 2026年留学生生活白皮书。

二、2026年韩国留学租房五大关键步骤

1. 1 通过学校国际处或官方合作平台（如Study in Korea Portal）获取认证房源列表，避免黑中介欺诈。
2. 2 预约看房，建议携带韩语陪同人员，重点检查燃气安全（가스 안전 점검）、网络开通条件及冬季供暖系统。
3. 3 签订正式租赁合同（임대차 계약서），必须完成不动产租赁登记（등기），否则无法办理居住证续签。
4. 4 向房东索取《住房证明书》（거주 확인서），用于D-2签证延期及外国人登录证地址更新。
5. 5 入住后14日内至管辖区域出入境事务所办理住址申报（체류지 변경신고），逾期将影响居留合法性。

三、常见风险识别与两大实操建议

2026年韩国多地出现“虚假房源”诈骗案例，部分非法中介伪造钥匙交付、虚构房东身份。根据韩国消费者院警告，未进行租赁登记的合同不受法律保护，退租时押金难以追回。

实操建议一： 建议在入学前一个月启动租房流程，优先联系学校国际协力科获取官方推荐房源，确保租赁登记合法完成。

实操建议二： 务必核实房东身份证件与房产证一致性，并通过韩国国土交通部在线系统（https://rtms.minikorea.go.kr）查询房屋交易与租赁历史。

四、相关法规依据与信息来源

• 《外国人留学生管理指引》— 韩国法务部 2026年修订版
• 《不动产租赁保护法》第4条 — 韩国国会立法公报
• Study in Korea 官方平台：https://www.studyinkorea.go.kr