在新西兰租房，押金怎么收？权责如何划？这份防坑手册亲测有效！

押金：别让这笔钱“打水漂”

押金是租房合同的重头戏，交多少、怎么管、何时退，直接关系到你的钱包。在新西兰，法律规定押金必须交到政府机构Tenancy Services的Bond Centre，而不是直接给房东或中介，这样能防止房东随意扣钱。

• 押金金额有上限：通常不超过4周租金，比如周租400纽币，押金最多1600纽币。超过这个数，你可以理直气壮地说“不”！
• 收据和记录不能少：交押金后，一定要拿到Bond Lodgement Form的副本，上面有唯一编号，方便后续查询。亲测有效：拍照存档，避免纸质丢失。
• 退租时检查是关键：退房前，和房东一起做Final Inspection，用手机拍下视频作为证据。常见扣费点：地毯污渍（专业清洁费约200纽币）、墙壁钉孔（修补费50-100纽币）。

权责划分：住得明白，少纠纷

合同里的责任条款，决定了日常琐事谁买单。新西兰租房法偏向租客，但细节不清容易扯皮。

干货细节：奥克兰租房，冬天取暖多用热泵，电费可能飙升。合同里明确取暖设备维护责任，避免账单纠纷。例如，热泵滤网清洗（租客负责，约20纽币材料费），机器故障（房东负责维修）。

合同条款：这些“隐藏项”要盯紧

除了押金和权责，合同里的小字可能藏着大坑。留学生活节奏快，提前规避能省心不少。

• 涨租条款：新西兰法律允许每年涨租一次，但必须提前60天书面通知。如果合同写“可随意涨租”，果断拒绝！
• 转租和分租：想暑假回国短租出去？合同里必须有Subletting条款，否则需房东书面同意。实操技巧：提前沟通，避免违约罚款。
• 宠物和吸烟政策：惠灵顿很多公寓禁宠，合同里会写明。如果偷偷养猫，可能被扣全部押金甚至被勒令搬离。

场景化例子：基督城租房，合同注明“租客负责垃圾分类”，当地分三类（一般废物、可回收、有机垃圾），每周收一次。搞错类别可能被罚款，影响邻里关系。

? 亲测有效提示：签合同前，花10分钟逐条核对，用荧光笔标出关键点；退房时，提前4周通知，做好清洁，押金退回率高达90%！留学不易，住得安心是第一步。