瑞士留学避坑指南：行前攻略之住宿合同签订注意事项

一、签住宿合同前必须搞清的5个实操步骤

别急着签字！在瑞士租房，尤其是学生宿舍或私人合租，合同一旦签署就具备法律效力。以下是我在苏黎世大学留学前总结的5步核查法：

1. 确认租金是否包含水电暖网（All-Inclusive）
   比如洛桑联邦理工学院（EPFL）周边私人房源常标‘CHF 1200’，但实际另收每月200法郎杂费。一定要看到‘inkl. NK’才代表包杂费。
2. 核对租期起止日与入学时间匹配
   瑞士房东通常不接受提前入住。我朋友曾因早到3天被拒入室，只能住青旅——记得要求合同从CAS签证生效日起算。
3. 查看退租通知期（Kündigungsfrist）
   德语区常见‘3个月通知期’，错过将多付数月租金。建议添加书面补充条款：毕业可提前1个月解约。
4. 拍照留存房屋现状并附附件A（Zustandbericht）
   这是瑞士特有做法！交房时双方填写此表，避免退房押金被克扣。缺页=默认你接受全部损耗。
5. 外籍生必做：公证签名或提供护照复印件
   部分城市如伯尔尼要求非欧盟学生提交居留许可副本，否则合同无效。

二、常见问题与专属避坑技巧

【瑞士专属避坑点】不要轻信口头承诺！某日内瓦留学生听中介说‘家具全配’，结果只有一张床架——瑞士法律以书面合同为准，任何附加条件都要写进附件B。

其他高频雷区：

• 误判租赁类型：区分‘主租客转租’（Untermiete）和‘直接房东’（Direktmiete）。前者需原租客同意，风险高。
• 忽略地方习俗：法语区如弗里堡，搬离时要深度清洁厨房，否则扣200法郎起。

三、瑞士本地实用工具与资源推荐

验证案例：我用上述5步法审核苏黎世一处房源，发现合同未列明网络费用，协商后成功改为全包价，年省近3000法郎。