荷兰留学避坑指南：行前住宿合同签订的3大实操要点

一、签荷兰租房合同，先搞清这3步实操流程

第一步：确认房源是否支持国际生租赁（关键！）

很多荷兰本地房东不接无BSN号（荷兰社保号）的留学生。签合同前一定要问：“Do you accept international students without BSN?”，否则可能白付定金。

第二步：登录官方平台HuurTeam检查合同模板

荷兰政府提供免费租房审核服务——HuurTeam.nl。把房东给的合同上传，系统会标出不合理条款，比如“禁止养宠物但未提前说明”或“押金超过两个月租金”。

第三步：当面验房+拍照留证

签合同当天必须带手机拍视频走完整套房间，重点拍墙面裂缝、地板划痕、厨房电器状态。我朋友小林去年在代尔夫特就靠这段视频，退房时拿回了全部€800押金。

二、常见陷阱与避坑技巧，别踩这些雷

• 陷阱1：口头承诺不写入合同：比如房东说‘水电全包’，但合同没写？法律无效。一切必须白纸黑字。
• 陷阱2：自动续约条款藏深水区：有些合同默认‘提前1个月不通知就续租一年’。建议加一句：“This contract will not auto-renew.”
• [荷兰]专属避坑点：别信‘WhatsApp签约’：荷兰法院只认PDF签名或Notary公证。我用邮箱正式确认后才付款，避免了假房东骗术。

三、必备工具与资源推荐

举个例子：我在阿姆斯特丹租屋时用了Beter Leefbaar上报暖气故障，7天内房东未修，平台自动生成证据，最终减免了两周房租。