行前第一步，先过‘租房关’
签合同不是走流程，是保障你在澳洲安身立命的第一步。
一、签约五大实操步骤，新手也能照着做
- 1. 查房源是否注册在 RTBA 官网：登录维多利亚州租户协会（RTBA）网站，输入地址验证租赁许可状态。没注册的合同无效！
- 2. 明确租金包含哪些费用：问清水电网是否分摊，举例：墨尔本某些合租房会按人头收水费，入住前要签字确认。
- 3. 检查房屋状况报告（Condition Report）：交接时逐项拍照留存，尤其是墙面划痕、地毯污渍，避免退房被扣押金。
- 4. 确认租期类型：选择固定期限（Fixed Term）或周期性（Periodic）。后者可提前2周通知退租，更灵活。
- 5. 不签空白条款合同：所有手写附加条款必须双方签字，口头承诺不作数。
二、常见陷阱与专属避坑点
很多学生以为中介给的合同就是标准版，其实不然。这里强调一个澳大利亚专属避坑点：
⚠️ 别接受‘Head Tenant Only’转租合同！ 除非你和主租客签书面分租协议，并向房东报备，否则你不受《住宅租赁法》保护。
举个例子：小李在悉尼通过微信群租到一间房，只有微信聊天记录说‘每月1800刀’，结果搬进去两周就被赶出来——因为原租客单方面终止了租赁权。这种情况每年都有几十起投诉。
三、澳洲实用工具推荐
- RTBA Online Portal（维州）：在线登记租赁信息，自动生成电子回执。
- Tenant Union Website：各州都有免费法律咨询，比如新州租户联合会提供中文服务。
- MyMove-in App：自动拍摄房屋视频+时间戳，生成标准化入住报告。
真实案例：我帮一位去昆士兰大学读预科的同学检查合同，发现中介要求支付‘钥匙费’和‘清洁预付款’，这两项在昆士兰都属违法收费。经交涉后全数退还，省下近$600。
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