在西班牙租房怎么避坑？亲测这5个检查要点太关键了

刚落地马德里，发现租的房子水管半夜漏水、Wi-Fi连不上课件加载半天——这种踩坑经历你真的想再来一次？

⚡ 看房第一关：水电门窗，别被‘表面光’骗了

• 水压测试要现场做：打开厨房和浴室两个水龙头同时放水，看压力是否骤降。我在巴塞罗那租的第一套房就是‘花洒出水像滴漏’，房东说‘老城区都这样’，结果换到隔壁楼水压正常——根本不是借口。
• 晚上关窗听隔音：西班牙人夜生活猛，尤其周末凌晨街头还是喧哗。带耳机播放白噪音测试窗外噪音是否穿透，我用AirPods实测发现，双层玻璃比单层能降噪15分贝以上。
• 电闸必须能拉：确认配电箱每个开关标识清晰，并亲自试拉总闸后能否复位。曾有同学因为电闸老化导致整晚停电，报修三天没人管。

? 宽带&信号：上网课不能靠‘祈祷’

• 5G信号实测：打开手机设置→网络→查看当前是4G还是5G。我在瓦伦西亚一栋老楼里，明明套餐包了5G，结果屋里全是3G，上课视频频繁卡顿。
• Wi-Fi穿墙能力测试：房东说‘Wi-Fi全覆盖’？别信！用Speedtest App分别在客厅、卧室、卫生间测速，我发现卫生间下载速度只有标称的1/5，最后退租走人。
• 宽带合同写清速率：签合同前确认提供的是100M还是300M光纤，要求写入附件。我朋友被中介口头承诺‘高速网’忽悠，结果只给了ADSL，打Zoom共享屏幕都转圈。

? 合同细节：签字前多看三眼，省下三个月租金

检查房屋交接清单是否列明家具状态，比如沙发是否有破损、空调能否制冷。我当时没细看，入住两周后空调坏了，房东说‘是你用坏的’，翻记录才发现原始照片里滤网已经发黑。

一定要拍视频留证：从门口开始，全程录像每一处角落，尤其是墙面裂缝、地板翘起等隐患点。这个动作帮我追回了押金的80%。

? 亲测有效提醒：
1. 看房尽量选晚上+雨天，问题更容易暴露；
2. 所有承诺都要写进合同，微信聊天记录法律效力弱！