在新西兰租房想转租？先搞清这3个合法条件！

✅ 模块一：你的租约允许转租吗？先翻合同第3条

不是所有租房都能自由转租！

在奥克兰合租时，我的室友就想转手公寓，结果一翻合同才发现第3.2条写着：‘Subletting prohibited without written consent’——没书面同意，转租直接违约。

? 关键细节：90%的新西兰标准租约（NZ Tenancy Agreement）都要求必须获得房东签字许可才能转租。哪怕只是让朋友暂住两个月，也得提前报备。

✅ 模块二：合法转租三步走，少一步都可能被扣押金

• 第一步：正式邮件申请——别用微信或口头说！用英文写一封清晰请求，说明转租原因、新租客信息和期限。我上次因为用了WhatsApp沟通，房东不认账，差点被罚$300。
• 第二步：新租客单独签《居住确认书》——虽然不用重新签整份合同，但必须填写Tenancy Services官网的‘Room Transfer Form’，记录水电表数、房屋现状照片，避免甩锅。
• 第三步：三方确认交接——建议拉房东、自己、新租客建一个微信群视频，现场检查房间并录像，尤其是地毯污渍和厨房油垢，否则退房时全算你头上。

✅ 模块三：这些‘隐形雷区’90%留学生都会踩

⛔ 自行收转让费？违法！新西兰法律规定，租客不得向接任者收取“转租手续费”或“好处费”，哪怕对方自愿给也不行。

⛔ 让同学偷偷搬进来？风险极大。去年惠灵顿有学生未申报室友，被邻居举报噪音扰民，整栋楼被房东查房，最后集体终止合同还上了黑名单。

✅ 正确操作：通过Flatmates.co.nz发布转租帖，标题注明‘Lease Transfer Available - Landlord Approved’，可信度直接拉满。