在德国租房，我被扣了500欧押金后才明白的3个真相

背景铺垫：我以为‘无中介费’就是捡便宜

刚拿到TU Munich的录取时，兴奋得睡不着。可一打开WG-Gesucht和ImmobilienScout24，我才意识到：慕尼黑单间均价800欧起，还有人要收‘家具使用费’？我预算只有650欧，最后在郊区找到一间标榜‘免中介费’的房子。心想捡了大便宜——现在回想，这正是第一个坑。

核心经历：签合同那天，我没敢细看德文条款

房东说英语勉强，合同却是纯德文。他说‘放心签’，我就签了。直到三个月后想转租给学弟，才被中介指出第7条写着：‘未经书面同意转租，扣除全部押金’。我当时脸都白了。更气人的是，后来才知道所谓‘免中介费’，其实是把费用转嫁给了租客——搬家那天，他收了我150欧‘钥匙与清洁服务费’。

坑点拆解：我在德国踩过的3个真坑

• 坑点1：轻信口头承诺，没要求写入合同（如‘允许短期转租’）
• 坑点2：忽略附加费用名目，后期被收‘管理费’‘水电预缴金’
• 坑点3：没查房屋注册登记（Mietvertrag登记），万一房东跑路维权难

解决方法：我靠这个协会拿回了300欧

我联系了Münchner Mieterverein（慕尼黑租户协会），缴纳30欧年费成为会员，他们帮我发了正式函件。根据《德国民法典》§549，房东必须提供损失证明才能扣押押金。最终，他退回了300欧。虽然没全拿回，但至少让我明白：在德国，规则比人情管用。

总结建议：来德国租房必做的5件事

1. 签约前让房东逐项列出所有费用，并签字确认
2. 务必拍摄房屋现状视频，尤其墙面、地板、厨房
3. 通过Deutscher Mieterbund查询当地租金合理区间
4. 考虑合租公寓（WG），新人更容易被接受
5. 别怕麻烦——在德国，白纸黑字才是安全感