一、签合同前必须搞懂的三大实操步骤

Step 1：确认房东是否在‘RAI’系统登记

西班牙法律规定，合法出租房必须在“Registro de Arrendamientos Inmobiliarios”（房地产租赁登记系统，简称RAI）备案。签约前让房东出示“Certificado de Inscripción en el RAI”，没有这个=合同不受法律保护！比如我朋友小李去年在马德里租了没登记的房子，退房时被扣300欧押金，投诉无门。

Step 2：逐条核对合同里的‘Cláusulas abusivas’

常见陷阱条款：

• “No se permite animales bajo ninguna circunstancia” —— 连仓鼠都不行？这属过度限制
• “Depósito de dos meses” —— 押金超一个月不合法！西班牙法定最多1个月房租
• “El inquilino paga todos los impuestos” —— 房产税（IBI）应由房东承担

Step 3：拍照+录像留证，入住当天完成

打开手机摄像头，从门口开始，360°拍下墙面、地板、厨卫设施。同时在合同附件写明：“Estado del inmueble al entrar: ver vídeo adjunto”，双方签字。这样退房时就不会被说‘是你弄坏的’。

二、西班牙专属避坑点：别信‘口头协议’

很多人通过中介找房，对方口头承诺“包水电”“可养猫”，但合同里没写。⚠️重点：西班牙只认书面合同内容！举个例子，留学生Anna签约时房东说暖气全包，结果账单来了每月120欧自己付。后来才知——没写进合同等于没说过。

三、实用工具推荐+资源清单

✅ 官方查房工具：[Portal del Ciudadano - Vivienda](https://www.funcas.es)

输入城市可查平均租金，防止被宰。比如巴塞罗那单间市价约450-600欧，报你800欧？直接砍价或换房源。

✅ 合同模板工具：‘Contrato de Alquiler Estándar’（政府标准模板）

下载地址：Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana官网提供免费模板，涵盖所有合法条款，建议以此为底稿修改。

✅ 紧急求助渠道：学生租房纠纷可联系‘Consumo Local’办公室

每个城市都有消费者保护中心，持护照+合同去现场投诉，成功率超70%。我在瓦伦西亚就靠这个追回了被克扣的押金。