一、签宿舍合同前必须搞清的5个实操步骤

第一步：确认房源是否在WBS名单上

在柏林、汉堡等大城市，政府对房租有严格管控。你看到的便宜房源，可能需要Wohnberechtigungsschein（住房资格证）才能租。别等到签约才发现自己没资格！比如我朋友小李当初看中月租仅580欧的学生公寓，结果因未申请WBS被拒。

第二步：查清楚‘Warmmiete’包含哪些费用

德国租房常说‘Warmmiete’（暖租），意思是租金+水电暖杂费。一定要问清：Heizkosten（暖气费）是按面积还是用量计？Vorauszahlung（预付金）多久结算一次？ 建议直接让房东列明细。

第三步：亲自上门看房或视频验房

千万别只看图片就转账！用ImmobilienScout24或WG-Gesucht约房东看房。记得拍下墙面裂缝、水压情况、厨房电器状态——这些会成为退房时押金返还的关键证据。

第四步：逐条阅读Mietsvertrag（租赁合同）条款

• 检查Kündigungsfrist（解约通知期）是否为标准3个月
• 确认是否有Haustier-Verbot（禁养宠物）或Rauchverbot（禁烟）条款
• 重点标注Renovierungsklausel（翻新条款），避免退房被索赔大额维修费

第五步：签署后立即注册Anmeldung

拿到合同后7天内必须去市政厅登记住址。这是办银行卡、买医保、注册学校的前提。带好护照、合同和填写好的Anmeldung表格（网上可下载）。

二、常见问题与专属避坑技巧

⚠️ 德国专属避坑点：不要忽略‘Schufa记录’影响！ 虽然留学生无德国信用记录，但部分私人房东会要求提供Schufa Auszug（信用报告）。建议提前向学校国际办公室咨询是否可通过担保人方式解决。

另一个常见问题是“中介假房源”。有人冒充房东收取押金后消失。记住：任何要求提前支付超过一个月租金的行为都极可疑！ 正规流程是签完合同再付押金（最多三个月冷租）。

三、适配德国的实用工具推荐

我自己靠这套流程，在慕尼黑顺利签下学生公寓，还帮三位同学避开了两个虚假中介陷阱。实操验证有效！