一、签住宿合同前必看的4个实操步骤
步骤1：确认房源是否为‘学生友好型’（Affitto Studenti）
登录意大利政府认证平台Servizi Abitativi，筛选标注‘Studenti’的合法出租房。这类房源通常租金受控，且禁止附加不合理条款。
步骤2：逐条阅读‘Regolamento di Condotta’（行为守则）
许多合同附带这份文件，规定访客时间、噪音限制等。曾有留学生因晚上接待朋友被罚300欧元——务必确认自己能否接受这些规则。
步骤3：核对‘Cauzione’（押金）金额和退还条件
法律允许押金最多为两个月租金。签订时拍照留存房屋状态，并要求房东在合同中写明‘退房时按实际损坏扣除’，避免‘全扣’陷阱。
步骤4：检查‘Contratto Registrato’（注册合同）编号
合法租赁必须向税务局注册。让房东提供‘Ricevuta di Registrazione’纸质回执或PDF，没有此件属于黑合同，你将无法申请居留许可。
二、常见问题与意大利专属避坑点
避坑技巧1：警惕‘Ammobiliato’中的隐藏费用
所谓‘带家具出租’可能只含一张床和桌子，热水器、网络另收费。我朋友初到佛罗伦萨，签约后才发现每月多付120欧杂费。
避坑技巧2：别信口头承诺！所有约定写进合同附件
房东说‘水电全包’？必须写入‘Allegato Informativo’附加页并双方签字，否则日后可否认。
✅ 意大利专属避坑点：勿用英语合同直接签约
即使你会英语，也必须要求提供意大利语正式版本。司法纠纷只承认意语文本，英文版无法律效力——去年米兰多名中国学生因此败诉。
三、实用资源推荐与验证案例
推荐工具：
- Uniplaces：专为留学生设计，房源均通过学校合作审核
- Facebook小组‘Alloggi a Roma per Studenti Cinesi’：华人互助发布转租信息，避免语言障碍
真实案例：
我帮学妹用上述步骤审查博洛尼亚一份合同，发现‘提前解约需赔半年租金’的霸王条款，最终协商改为一个月，省下近4000元人民币。
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