每次退租都像一场大考，澳洲房东检查严格到连墙角灰尘都要计较，押金能不能全拿回来就看这最后一哆嗦了！
核心模块一：退租前1个月就要开始的准备工作
很多留学生以为退租只要最后一周打扫就行，结果手忙脚乱还被扣钱。真正的高手都是提前布局的！
- 1 通知房东要准时：澳洲法律规定退租要提前4周书面通知，用邮件或正式表格，口头说可不算数！悉尼的朋友就因为晚了3天通知，被多收了一周房租。
- 2 拍照留证不能少：退租前一个月就开始给每个房间拍照，重点拍墙面、地板、厨房台面，墨尔本租客靠这个成功反驳了房东“墙面有划痕”的指控。
- 3 预约检查要趁早：很多专业清洁公司和害虫防治要提前2-3周预约，布里斯班留学生等到最后一周才找，价格翻倍还排不上队。
核心模块二：退租当周的“必查清单”和隐藏坑点
这是决定押金命运的黄金72小时，按照这个清单一项项打钩，保你顺利过关！
清洁类（最容易扣钱的重灾区）
- 烤箱和抽油烟机必须拆洗滤网，阿德莱德房东因为滤网有油渍扣了$150
- 浴室霉斑要用专业除霉剂，普通清洁剂根本去不掉
- 窗帘要吸尘，很多人忘了这个，被扣$80干洗费
- 地毯必须专业蒸汽清洁，并提供收据，这是维州的硬性规定
维修类（小问题不修变天价账单）
- 墙上钉子孔要用专业补墙膏，牙膏糊弄会被要求重做
- 门把手松动、柜门关不严这些小毛病都要修好
- 花园杂草必须清除，珀斯留学生因草坪未修剪被扣$200
- 所有灯泡都要能亮，坏的要换新，这是入住检查的对照项
隐藏坑点提醒：退租前一定要把个人物品全部清空！堪培拉有留学生把旧课本留在储藏室，房东按“垃圾处理费”收了$300，哭都来不及。
核心模块三：退租后的押金追讨和纠纷处理
检查完不是终点，拿到押金才是胜利！澳洲各州都有押金管理机构，别被房东唬住。
| 州/领地 | 押金管理机构 | 关键时间点 |
|---|---|---|
| 新南威尔士州 | NSW Fair Trading | 退租后14天内必须返还 |
| 维多利亚州 | RTBA | 双方同意后10个工作日内 |
| 昆士兰州 | RTA | 有纠纷可申请调解 |
如果房东无理扣款，别怂！收集好照片、收据、邮件记录，直接联系这些机构。悉尼留学生通过Fair Trading要回了被多扣的$800押金，全程免费。
亲测有效两件事：
第一，退租当天拉着房东一起做最终检查，当面签字确认；第二，所有沟通都用邮件留证据，电话说了啥事后不认账的多的是！照着这个指南操作，你的押金一定能安全回家。
恭喜您，成功提交！
