暑假回国两个月，奥克兰的公寓是空着交租，还是转租出去？这绝对是每个新西兰留学生都纠结过的‘烧钱’难题。
1模块一：算清经济账，短租长租哪个更‘香’？
别光凭感觉，拿张纸算笔实账。假设你在惠灵顿租了个单间，周租300纽币，回国8周。
- 选择长租（空置）：直接成本=300纽币/周 × 8周 = 2400纽币。这钱妥妥打水漂，但省心，回来东西原封不动。
- 选择短租（转租）：如果能以280纽币/周转租出去，收入=280 × 8 = 2240纽币。但这里有隐藏成本：中介或平台手续费（通常1-2周租金）、清洁费（约100-200纽币）、万一遇到糟心房客的沟通时间成本。净收益可能只有1500-1800纽币，但能回血一大笔。
干货细节：很多奥克兰公寓合同有‘不得转租’条款，务必先邮件问房东或中介，获取书面同意，避免法律纠纷。基督城一些学生公寓反而提供官方短租服务，可以直接对接，更省事。
2模块二：实操指南，短租怎么玩转才不‘踩雷’？
决定短租了？这三步帮你拿捏。
| 步骤 | 核心操作 | 避坑细节 |
|---|---|---|
| 1. 准备阶段 | 拍照存档、贵重物品寄存、购买租客保险。 | 拍照别马虎：从墙角裂缝到电器序列号，全屋视频+细节照片，时间水印打开，发邮件给自己和房东留存。达尼丁老房子多，这点尤其重要。 |
| 2. 招租阶段 | 用TradeMe、Facebook群组发布，筛选租客。 | 筛选要硬核：要求对方提供护照复印件、本地联系方式、前房东推荐信。约个Zoom面试，问清楚‘会不会用新西兰的垃圾分类系统（比如奥克兰分三类）’，避免回来面对一堆乱扔的垃圾。 |
| 3. 交接阶段 | 签短租协议、收押金、交接钥匙。 | 协议不能少：下载Tenancy Services的模板，明确租期、租金、押金（通常1-2周租金）、损坏赔偿条款。押金最好通过第三方平台托管，别直接微信转账。 |
3模块三：长租党‘躺平’指南，怎么把损失降到最低？
如果你嫌短租太折腾，选择长租空置，这几招能帮你省点钱或减少麻烦。
- 跟房东‘套近乎’：主动提出假期期间支付80-90%的租金（毕竟房子空着，房东也有风险），很多房东会同意，毕竟稳定收入比找新租客省心。发邮件时语气客气点，附上你一直按时交租的记录。
- 关闭非必要账单：联系电力公司（如Mercury、Contact）暂停或降低电费计划；网络可以换成最基础的套餐，或者跟室友商量分摊。汉密尔顿冬天湿冷，如果彻底关暖气，小心管道冻裂，留个最低档保温更靠谱。
- 安全防盗措施：告诉邻居你回国的时间，请他们帮忙偶尔看一眼；安装一个智能摄像头（如Google Nest），手机随时能看；把贵重物品（笔记本、护照）存到银行保险箱或朋友家。千万别在社交媒体发‘回国倒计时’定位，防人之心不可无。
亲测有效提示：不管选短租还是长租，提前至少2个月开始规划！短租需要时间招租筛选，长租需要和房东协商。临时抱佛脚，要么房子空着亏钱，要么仓促转租遇奇葩。再就是，所有关键沟通（特别是和房东的）务必用邮件留下记录，口说无凭，这是在新西兰解决纠纷的硬道理。
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