刚到德国租下房子，冰箱突然不制冷，暖气片漏水，洗衣机罢工——这些家电维修的“坑”，留学生几乎都踩过。关键问题是：谁来付钱？是房东保修，还是自己掏腰包？这篇干货帮你彻底拿捏，亲测有效！
⚙️第一步：分清“房东责任” vs “租客责任”，别当冤大头
在德国租房，家电维修的规则很明确。根据德国《民法典》，房东必须保证出租房屋“适合居住状态”，这意味着：
- 房东保修范围：包括房屋结构（如墙壁、屋顶）、固定设施（如水暖、电路）和房东提供的大型家电（如内置厨房的烤箱、洗碗机）。例如，如果暖气片因为老化漏水，维修费用由房东承担，你需要第一时间通过邮件或书面通知房东，并保留沟通记录。
- 租客自费情况：通常涉及小家电（如你自己买的微波炉、电水壶）或由租客使用不当造成的损坏。比如，你忘关水龙头导致洗衣机进水故障，这可能就需要自费维修。一个具体细节：在柏林合租，如果室友不小心把咖啡洒进笔记本电脑（属于个人物品），维修费得自己搞定，房东不负责。
?第二步：实战操作指南，从报修到付费全流程
知道责任划分后，怎么操作最省心？跟着这个流程走：
- 立即拍照留证：家电出问题，先拍照或录像，记录损坏情况和时间。这能避免后续扯皮，尤其是在慕尼黑这样的热门城市，房东可能较忙，证据是关键。
- 书面通知房东：通过电子邮件或挂号信正式通知房东，描述问题并附上证据。用德语简单写就行，例如“Sehr geehrter Herr/Frau [房东姓名], der Kühlschrank in der Küche funktioniert nicht mehr”（尊敬的房东，厨房冰箱坏了）。避免电话沟通，以免口说无凭。
- 评估维修选项：如果房东同意保修，他会安排专业技工；如果需要自费，建议先比价。例如，在汉堡修一台洗衣机，本地小店可能收费80-150欧元，而大品牌服务中心可能更贵。可以问问学长学姐推荐，或上德国比价网站如“Check24”看看。
?第三步：省钱妙招与常见陷阱，亲测避坑
除了流程，这些小技巧能帮你省时省钱：
| 场景 | 保修 or 自费？ | 实用提示 |
|---|---|---|
| 灯泡坏了 | 租客自费 | 德国超市如Aldi有便宜灯泡，自己换就行，别麻烦房东。 |
| 水龙头漏水 | 房东保修 | 立即报修，否则可能导致水费飙升或墙壁损坏，房东可能追责。 |
| 烤箱不加热 | 看情况：内置烤箱通常保修，便携式自费 | 检查租房合同，明确家电归属；在斯图加特租房，合同里常列出房东提供的家电清单。 |
常见陷阱：有些房东会拖延维修，影响你的生活。如果房东不理睬，可以书面提醒并引用法律条款，或咨询当地租客协会（Mieterverein），年费约50-100欧元，能提供法律支持。另一个细节：在德国，冬季暖气故障属于紧急情况，房东必须在24小时内处理，否则你可以要求减租。
结尾干货总结：亲测有效的两条建议——第一，租房时拍照记录家电状态，并写入合同附件，避免退租时扯皮；第二，小问题自己修（如换灯泡），大问题果断书面报修，别怕麻烦。掌握这些，你在德国的租房生活就能更顺心，省钱又省力！
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