新加坡租房转租全攻略：别让二房东坑了你的押金！3步合法转租避坑指南

模块一：合法转租的硬核条件，缺一不可！

在新加坡，转租不是你想转就能转。踩坑最多的就是没搞定房东和合同，最后押金被扣光。记住这三个核心条件，少走弯路：

• 房东书面同意是铁律：口头答应没用！必须拿到房东的邮件或签字文件。比如，很多留学生在NUS附近租房，房东是本地人，他们常要求新租客提供学生证、护照复印件，确保身份合法。没这份同意书，转租就是违规，房东有权终止合同并扣押金。
• 原租约条款要细读：翻出你的租房合同，看有没有“禁止转租”或“需支付转租费”的条款。有些公寓管理严格，比如在滨海湾附近的公寓，转租可能需额外支付500新币管理费，忽略这点就直接踩雷。
• 新租客筛选不能马虎：房东同意后，你得找个靠谱的下家。建议通过学校论坛或靠谱平台找，比如在SMU学生群里发帖，附上房间照片和租金细节，避免找到不付租金的“老赖”，不然损失还得你扛。

模块二：实战转租流程，3步搞定不心累

条件齐了，具体怎么操作？跟着这三步走，亲测有效：

1. 第一步：和房东谈判拿同意书。主动沟通，说明转租原因（如课程结束），承诺帮忙找新租客。可以提个小甜头，比如“我会确保房间打扫干净，像武吉知马那边的房源，退租时空调滤网清洗费我出”，增加成功率。
2. 第二步：签转租协议，明确责任。和房东、新租客三方签协议，内容要包括：转租期限、租金支付方式、押金处理。用个表格更清晰：

   事项	细节	备注
   押金转移	新租客付给你，你再退还给房东	避免直接给房东，以防纠纷
   杂费分摊	水电、网络按实际使用算	新加坡水电费高，像在芽笼合租，每月账单可超100新币

3. 第三步：交接和检查，不留尾巴。退租前，带新租客和房东一起检查房间，拍照记录损坏情况。重点查空调、墙面，因为新加坡潮湿，霉菌问题常成扣押金借口。确认无误后，拿回押金，完美收尾。