德国租房避坑指南：押金如何不“打水漂”？权责划分必看3大细节

刚落地德国，找房签合同头都大了？别让押金和模糊权责成为你留学路上的“隐形坑”。

1押金那些事：别让它“有去无回”

德国租房押金通常为2-3个月冷租（Kaltmiete），法律规定房东必须存入专用账户，退租时返还。但细节决定成败：

• 入住时必做：拍照录像！从墙角裂缝到电器状态，德国房东对“房屋原状”极其较真。亲测，一个没记录的污渍可能扣你50欧。
• 退租时间线：押金最长可被扣留6个月。如果房东拖沓，记得发一封挂号信（Einschreiben）催告，这是德国法律认可的正式方式。
• 扣款标准：正常磨损（如地板轻微划痕）不扣钱，但如果你在慕尼黑老房子墙上钉钉子没补，可能得赔整面墙刷漆费。

2权责划分：别替房东“背锅”

合同里的小字可能让你莫名负责维修。重点盯紧这些条款：

项目	房东负责	租客负责
房屋结构损坏	是	否
日常耗材更换	否	是
冬季扫雪义务	看合同规定	常见于独栋住宅

3合同签署：别急着“签字画押”

拿到合同先深呼吸，检查这些关键点：

1. 冷租vs暖租：冷租是纯房租，暖租含杂费。务必明确暖租是否包含网络（Internet），科隆有学生签完才发现要自拉网线。
2. 解约期限（Kündigungsfrist）：通常为3个月，提前写入日程。错过一天，可能多付一季度租金。
3. 转租条款（Untermiete）：假期回国想转租？合同若禁止，偷偷操作可能被立刻解约。法兰克福常见纠纷点。