刚到悉尼的第一周，你兴奋地找到了一套心仪的房子，房东递过来一份密密麻麻的英文合同，你心里是不是咯噔一下：“这写的都是啥？会不会有坑？”
一、 先搞定这些“隐形条款”，别等退租时才傻眼
租房合同里最坑的往往不是租金数字，而是那些藏在角落的“隐形条款”。比如，“fair wear and tear”这个词，字面意思是“合理磨损”，但房东和租客的理解可能天差地别。你以为是地毯用久了正常褪色，房东可能觉得是你弄脏了要扣清洁费。更具体点：在悉尼，很多合同会写“tenant responsible for garden maintenance”，如果你租的是带院子的房子，这意味着你得自己除草、浇水，否则可能被罚。别以为这是小事，朋友就因为这个被扣了200澳币押金。
- ? 重点翻译“break lease”条款：提前解约要赔多少钱？通常是一个月的租金加广告费，但有些合同会写“reasonable costs”，这词太模糊，一定要求房东写具体数字。
- ? 检查“bond”部分：押金必须是交给政府机构（如NSW的RBO），而不是直接给房东。如果合同没写清楚，立马要求补充，否则押金可能拿不回来。
二、 实用工具+找人帮忙，翻译不求人
自己动手翻译合同并不难，关键是用对工具。别只依赖Google翻译，试试DeepL，它对法律文本的准确度更高。更接地气的做法是：把合同拍照发到留学生微信群，问一句“大佬们，这第5条啥意思？”往往能收到一堆真实经验。比如，有同学分享过，合同里写“noise restriction after 10pm”，在悉尼某些区，晚上10点后音乐声太大，邻居投诉一次可能就被警告，三次以上可能被赶走。
| 工具/方法 | 亲测效果 | 适用场景 |
|---|---|---|
| DeepL翻译 | 准确率80%，能看懂大部分条款 | 初步理解合同全文 |
| 学校法律咨询 | 免费且专业，但可能要预约 | 关键条款核实 |
| 本地朋友帮忙 | 最快最直接，避免文化误解 | 紧急签约时 |
结尾：两条“保命”建议，租房不踩雷
第一，别怕问！签约前，把不懂的条款一条条标出来，直接邮件或当面问房东或中介，他们的回复最好保留书面记录。第二，拍照留证！入住时，把房子的每个角落（包括墙上的划痕、家具的损坏）都拍下来，发邮件给房东确认，这样退租时扯皮少一半。亲测有效，省下的押金够吃好几顿火锅了！
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