英国租房合同：押金和权责怎么划分？3个关键点帮你避坑

刚到伦敦，签合同时看着一堆英文条款，是不是瞬间头大？别担心，这份干货能帮你拿捏押金和权责，避免退房时被扣钱！

模块一：押金怎么交才安全？别让房东“跑路”

在英国租房，押金通常是月租的4-6周，但怎么交才能确保安全？首先，一定要用法定押金保护计划（DPS、TDS或MyDeposits），这是法律强制要求的。亲测有效：签合同前，问清楚房东用的是哪个计划，并拿到押金存入证明。举个例子，在曼彻斯特合租，我和室友的押金是£800，房东存入TDS后，我们收到了确认邮件——这步千万不能省！否则退房时，房东可能以各种理由扣钱，你还没处说理。

• 细节：押金必须在收据日起30天内存入保护计划，超时可索赔1-3倍押金。
• 图标提示： 记得保存所有沟通记录，比如微信聊天或邮件。

模块二：权责划分：哪些修理工费该你出？

合同里的权责条款，最容易踩坑。一般来说，房东负责结构性问题（比如屋顶漏水、暖气故障），而租客要维护日常使用（比如灯泡更换、轻微清洁）。但具体怎么分？看合同细节！比如，在伯明翰租公寓，我的合同写明：洗衣机坏了由房东修，但如果是使用不当导致的，费用我承担。所以，入住时一定要做“入住清单”，拍照记录所有物品状态——退房时对照，避免扯皮。

模块三：退房时押金怎么拿回？实战技巧来了

退房是押金大战的高峰期。首先，提前1-2个月通知房东（按合同要求），并做好深度清洁。细节：在英国，很多房东会要求专业清洁，费用约£100-£200，最好提前谈妥谁出。其次，退房检查时，带上入住清单和照片，逐项核对。比如，在利物浦租房，我因为墙上有个小钉孔，被扣了£50——如果提前用牙膏修补，可能就省了。最后，如果房东无理扣款，可以通过押金保护计划申诉，成功率很高。

亲测有效：签合同前，花半小时逐条读一遍，不懂就问房东或找学长姐帮忙——这能省下未来几百镑的麻烦！留学在外，租房是大事，拿捏好这些点，你就能安心学习、社交啦。