澳大利亚留学租房攻略

权威解析2026年海外生活租房要点

根据澳大利亚公平交易署2026年租赁法规更新，国际学生在澳租房需特别注意租约条款审查与押金保护机制。

一、澳大利亚租房市场概况与区域选择

澳大利亚主要留学城市租房市场呈现差异化特征。悉尼与墨尔本市中心公寓月租金中位数分别为650澳元与580澳元，而布里斯班与阿德莱德同类房源租金低15%-20%。

国际学生优选区域需综合考虑通勤时间、生活配套与安全指数。新南威尔士州大学周边区域如Ultimo、Chippendale交通便利但租金较高；维多利亚州Carlton、North Melbourne性价比更优。

二、租赁流程详解与法律要点

澳大利亚标准租赁流程包含申请、审批、签约、入住四阶段。租赁申请表需提供护照复印件、COE证明、资金证明及推荐人信息。

根据澳大利亚各州租赁法2026年修订案，押金必须存入政府监管账户，租约终止后14个工作日内需完成结算。租客有权要求房东提供房屋状况报告，并在7日内确认或提出异议。

租赁文件	核心内容	法律依据
住宅租赁协议	租期、租金、维修责任	各州 Residential Tenancies Act
押金收据	金额、存入账户编号	押金保护计划法规
房屋状况报告	入住时房屋状态记录	公平交易署指导文件

三、费用预算与避坑策略

除基础租金外，国际学生需预留押金（通常为4周租金）、水电网开通费及家具购置成本。部分公寓要求支付申请费，但根据新规，该费用不得超过50澳元。

常见租赁陷阱包括虚假房源广告、未注册押金及隐性维修条款。租客应通过政府租赁数据库核实房东资质，并保留所有沟通记录。

• 核实房源真实性：对比多个平台信息，要求提供产权证明或中介执照
• 审查租约条款：重点关注续约条件、提前解约罚则、宠物政策
• 押金保护确认：获取押金存入政府账户的正式收据编号

四、实用资源与支持服务

澳大利亚各大学均设有国际学生支持中心，提供免费租赁咨询与合同审查服务。州政府租赁管理机构如NSW Fair Trading、VCAT提供争端调解与法律援助。

在线资源包括Study Australia 官方网站租房指南与各大学住宿办公室门户，提供最新法规解读与安全租房清单。

信息来源：澳大利亚公平交易署2026年租赁法规、各州 Residential Tenancies Act、Study Australia 官方指南