西班牙租房怕踩坑？3招拿捏押金权责，亲测有效避雷指南

核心干货一：押金怎么交才安全？记住这2个细节

西班牙租房押金通常是1-2个月房租，但交钱方式大有讲究。别傻乎乎直接转账给房东私人账户！

• 细节1：押金必须存入官方账户 根据西班牙《城市租赁法》，押金要交到各自治区政府指定的押金账户（如马德里的IMV），房东不能私自收取。签合同前，一定让房东提供官方存款证明，否则押金可能“打水漂”。
• 细节2：合同必须注明押金金额和退还条件 合同里要白纸黑字写清楚押金数额、存放机构、退还时间（通常退租后1个月内）。比如，巴塞罗那的同学遇到过房东以“墙壁有污渍”为由扣钱，但因为合同写了“正常磨损不扣押金”，最后成功维权。

核心干货二：维修权责划分，别当“冤大头”

水管漏了、灯泡坏了、网络断了——这些维修到底谁出钱？西班牙法律有明确规定，但很多房东会“装糊涂”。

• 细节3：房东负责“大修”，租客负责“小修” 根据法律，房东要承担房屋结构、水电系统、家电（如房东提供的冰箱、洗衣机）的维修费用。但像换灯泡、疏通水池这种小问题，通常租客自己搞定。瓦伦西亚的留学生就分享过，空调坏了房东拒修，拿出合同里“家电维修由房东负责”的条款才解决。
• 细节4：紧急维修可先垫付再报销 如果遇到水管爆裂等紧急情况，租客可以先找人修，保留发票向房东报销。但一定要提前短信或邮件通知房东，留好沟通记录，避免扯皮。

维修类型	谁负责	举例
结构性问题	房东	墙壁裂缝、屋顶漏水
日常消耗	租客	换灯泡、清洁

结尾总结：亲测有效的2条避坑提示

签合同前多花10分钟，能省下半年麻烦！

1. 入住时拍照录像，退租时对照检查 拿手机把房子每个角落（特别是墙面、地板、家电）拍清楚，发邮件给房东备案。退租时按录像检查，押金被扣的几率直线下降。
2. 合同别只看西语版，用翻译软件核对关键条款 如果西语不够溜，用Google翻译扫一遍“押金”“维修”“退租”这些词，确保没隐藏条款。塞维利亚的留学生就靠这招发现合同里多写了“清洁费200欧”，当场要求删除。