日本留学行前避坑指南：住宿合同签订注意事项与实操技巧

在日本租房子，不是付钱就行，合同里藏着不少‘小机关’。我当初申请早稻田大学时，差点因为没看清‘礼金・敷金’条款多花了8万日元。下面这5步，是我亲身验证过的实操流程：

1. 第一步：用‘SUUMO日本租房网’筛选国际学生友好房源——这个平台支持中文搜索，还能勾选‘外国人可申请’‘免保证人’选项，避免被拒。
2. 第二步：重点看‘契約費用明細’（合同费用明细）——除了月租，还要确认是否含‘礼金（れいきん）’‘敷金（しききん）’‘仲介手数料’。礼金不退，敷金可能扣作清洁费，能谈就谈低。
3. 第三步：确认‘保証会社’是否存在额外收费——大部分留学生需通过担保公司（如Nomad），通常要交一个月房租作‘入会费’，记得索要收据。
4. 第四步：逐条核对‘禁止行为条款’——比如能否养宠物、能不能钉墙挂画。我当时想贴海报，结果合同写明‘壁に物を付け禁止’，只能改用无痕胶。
5. 第五步：拍照留存交接时房屋状态——签约前后对墙面、地板、厨房拍视频，避免退房时被扣敷金。

• 坑点1：误以为‘敷金’等于押金全退——实际退房时房东常以‘清扫费’名义扣除数千至数万日元。建议在入住时和管理公司书面确认扣除标准。
• 坑点2：忽略‘更新料’（こうしんりょう）——多数合同一年一签，续租要交一个月房租作更新费，提前预算别慌。
• 专属避坑点：别用中国思维签合同——日本人重视书面约定，口头承诺无效。曾有同学房东说‘水电全免’，但合同没写，最后照价收款。

推荐工具：SUUMO租房网、Nomad担保公司（支持英文界面）。

真实案例：我帮学弟通过SUUMO找到东京新宿区的一居室，月租8.5万日元，礼金1个月、敷金1个月、中介费0.5个月，总初期费用约21万日元。因提前拍房况视频，退房时成功退回全部敷金。

记住：在日本，白纸黑字才是保障。花两小时读合同，能省下几万日元和一堆麻烦。