一、住宿预订三步实操法（适用新生+转学生）

在日本留学，住宿是行前最让人焦虑的事。别慌，按这三步走：

1. 第一步：优先申请「大学宿舍」——多数国公立大学官网都有“住まい案内”页面，提交申请需附护照+在留资格复印件，通常提前6个月开放。比如早稻田大学国际生通道每年1月和7月开放申请。
2. 第二步：锁定「民间学生公寓」——推荐使用「StudentLife.jp」平台，支持英语界面，筛选“外国人OK”“含WiFi”“女性限定”等条件，月租约5-8万日元。
3. 第三步：签约前视频看房——很多中介不给实地看，要求对方发实时视频，重点看插座位置、衣柜大小、浴室排水。我朋友曾因没检查发现浴缸积水问题，搬进去三天就退租。

二、三大避坑技巧（日本人也不会告诉你的细节）

• 坑1：不要签“礼金·敷金”双高合同——礼金（谢意金）不可退，敷金（押金）可能扣光。尽量选“敷金1个月+礼金0”的房源，节省10万日元以上。
• 坑2：确认「保证人制度」如何解决——外国人难找本地担保人，要选支持「保证机构代行」的公寓，比如Orient Corporation提供英文服务，每月多付2000日元服务费即可。
• 专属避坑点：千万别忽略「火災共済」是否强制加入——部分公寓隐瞒这项费用，后续每月多扣3000日元。务必在合同写明“無し”或“任意加入”。

三、实用资源推荐（亲测有效）

我自己靠这套方法，在未赴日前两周搞定东京租房，顺利入住了离校8分钟步行圈的公寓，室友还是同期留学生，现在已经成了固定study partner。