韩国留学行前必看：住宿合同避坑指南与实操步骤

一、签住宿合同前的三大核心步骤

第一步：确认房源类型和法律效力

• 在韩国，常见住宿有三类：원룸(单间公寓)、고시원(考试院)、기숙사(校内宿舍)。优先选学校官网或 Naver 부동산（韩国本地房产平台）上的房源，避开私人中介陷阱。
• 签订前务必查看房东是否持有 등기부등본（不动产登记本），这是判断房屋合法性的关键文件。

第二步：读懂核心费用结构

• 韩国租房常见两种付款方式：전세(Jeonse，押金制) 和 월세(Wolse，月租制)。留学生建议选 월세，避免一次性支付上千万韩元押金。
• 看清合同中的 관리비（管理费）是否包含水电暖，冬季供暖费可能额外增加10-15万韩元/月。

第三步：逐条核对合同条款

• 重点检查：계약기간（租期）、보증금 환급조건（押金退还条件）、수리 책임（维修责任归属）。
• 要求房东提供입실 전 사진（入住前房屋照片），防止退房时被扣“损坏赔偿”。

二、韩国专属避坑点：别轻信口头承诺

韩国房东常口头说“没关系”，但合同没写就不受法律保护。曾有学生被告知宠物友好，结果合同注明반려동물 금지，最终被罚款50万韩元。记住：所有约定必须写进合同正文或补充条款。

三、实用工具与验证案例

推荐工具：

• Naver 지도：搜索‘근처 원룸’实时查看房源位置与周边环境
• 국민은행 전세자금대출（KB银行租房贷款）：持留学签证可申请部分月租支持

真实案例：我用Naver 부동산筛选‘신축+엘리베이터’房源，联系房东后要求添加‘공과금 상한선’条款，最终以70万韩元/月拿下首尔江南区单间，入住前拍下全屋视频留证，退房时顺利拿回全部押金。