瑞士留学避坑指南：行前住宿合同签订全攻略，省心省钱不踩雷

一、签住宿合同前必须做的5步实操检查

步骤1：确认房东是否为‘官方认证房东’（GEWIS List）

比如在苏黎世，先登录gewis.ch查房东是否在学生住房白名单里。没列进去？暂停付款！我朋友小李去年就因租了非认证房源，退房时被扣2000瑞郎押金。

步骤2：逐字核对租期与签证时间匹配

瑞士大多数学生签证允许提前7天入境。确保合同起租日≤签证生效日。举个例子：你的签证8月23日生效，合同却从8月20日起？房东无权要求你提前入住，否则属违约。

步骤3：水电暖是否‘全包’写进合同条款

在伯尔尼冬季供暖费极高。某中国留学生签合同时口头说‘暖气包含’，结果账单每月多出180瑞郎。记住：没写进合同的承诺=不存在！务必将‘All-inclusive (Nebenkosten inklusive)’列为明确条款。

步骤4：拍照留存房屋现状，双方签字确认附件

交房当天，用手机从四个角落拍清墙面、地板、厨房设备，并生成带时间戳的PDF文件，发给房东并保存回执。我在洛桑靠这招，退房时成功拿回90%押金。

步骤5：查看‘Kündigungsfrist’（解约通知期）是否≤1个月

若发现写的是‘3个月通知期’，立刻协商修改。很多非学生公寓设高门槛，避免留学生临时换项目被迫长期付费。

二、常见陷阱与专属避坑技巧

• 陷阱1：声称‘已满’却仍在放租——通过Immoscout24.ch反搜房源编号，若发现广告仍在更新，则该房东可能同时出租给多人。立即终止签约。
• 陷阱2：要求支付3个月以上押金——根据瑞士《租赁法》，最高只允许收取3个月租金作为押金。超过即违法，可向地方租户协会（Mieterverband）举报。
• 【瑞士专属避坑点】别接受‘Deutsche Sprachkenntnisse erforderlich’（需德语）条款用于英语授课城市——像日内瓦或洛桑主要用法语，苏黎世也接受英语沟通。若有此要求，说明房东故意设障，建议更换房源。

三、推荐工具与资源清单

验证案例：我用这套流程申请EPFL硕士期间租房，3天锁定洛桑Gewis认证房源，合同全程英文，最终节省超1万人民币额外费用。