在澳洲合租，朋友能住多久？这些规则踩坑=被罚$500！

「哥，我表弟下个月来悉尼，能不能在我房间打个地铺？」——这句话一出口，合租群瞬间安静。在澳洲，这不是人情小事，而是可能被房东追着收‘访客费’的大事！

? 访客住几天算‘越界’？本地房东真会开罚单

澳洲大多数正规合租房（尤其是房产中介管理的公寓）会在租约里写明：访客连续停留不得超过5-7天。超过？房东有权按‘额外租客’收取费用，常见是每天$30-$50，一周下来轻松突破$300。

亲历案例：墨尔本RMIT一名学生让朋友住了9天，房东查水电用量猛增+监控拍到频繁出入，直接追缴$480‘临时住宿费’，还被记入租户信用记录（Tenant Blackmark）。

? 合租公约里的‘隐形雷区’，很多人第3天才发现

• 公共区域使用规则：比如周内访客必须晚上10点前离开，周末可留宿但不得用主卧浴室。
• 报备机制：布里斯班某合租屋规定，超过2天的访客必须提前在House Group群里@房长报备，否则视为违规。
• 安全与保险风险：长期访客若在屋内受伤，保险公司可能拒赔，责任倒查到主租人。

? 应对策略：拿捏人情与规则的平衡点

✅ 亲测有效小贴士：入住第一天就拉群整理《 house rules 》，把访客条款标红；遇到人情难题，用‘我怕被扣信用分’当挡箭牌，比直接拒绝更体面。