? 场景实录：刚落地米兰的李然拖着行李走进租的公寓，打开灯才发现——窗外是邻居的砖墙，白天也得开灯写论文！这房，根本见不着太阳。
一、看房黄金时间：中午12点和下午4点别错过
意大利靠南，光照整体不错，但老城区房子密集，朝向和楼间距才是采光命门。亲测建议：约看房时间必须卡在12:00-13:30和16:00-17:30。
- ✅ 中午12点：判断主卧和客厅能否接收到直射阳光，罗马以北很多房只这时候才有光；
- ✅ 下午4点：看厨房和次卧是否被遮挡，佛罗伦萨老城常见‘一线天’楼缝，这时全黑；
- ? 别信上午10点看房结果——太亮反而容易误判阴影区。
二、三个细节一眼识破‘伪明亮房’
中介常说‘这房采光超好’，实际可能全是话术。盯紧这三个细节：
- ✨ 窗户玻璃反光测试：手机打亮手电筒贴窗内照射，看对面墙面是否有反射光斑——没斑=无直射光；
- ? 楼距估算法：层高约3米，若对面楼距离不足9米（三倍层高），低楼层基本无光；
- ? 镜面利用观察：带个小镜子倾斜放窗台，看能否捕捉到天空光——只能照出墙面？赶紧撤。
三、区域避坑指南：这些城市特别容易踩雷
| 城市 | 高危区域 | 风险原因 |
|---|---|---|
| 米兰 | Centrale火车站周边 | 老旧筒子楼密集，巷道仅2米宽 |
| 罗马 | Trastevere老巷 | 石墙夹道，三层以下全天无光 |
? 亲测提示：提前下载 Sun Surveyor 这类光照APP，输入地址就能模拟全年日照轨迹——拿捏采光，真不用靠运气！
? 另一条：签合同前拍下各房间关灯视频，避免退租时被扣‘人为损坏’押金。
? 另一条：签合同前拍下各房间关灯视频，避免退租时被扣‘人为损坏’押金。
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