“刚搬走就被房东扣了8万日元？”——这不是吓唬人，而是我在大阪当交换生时亲眼见过的真事。
一、退房前必做的「清洁检查清单」
在日本，房子不是你住了就行，退租时要恢复到“新屋标准”才可能全额退款。
- 厨房油污必须彻底清除——连抽油烟机滤网都要用碱性清洁剂泡到发白
- 浴室霉菌是重灾区——瓷砖缝隙发黑会被视为“使用不当”，建议提前两周每天喷防霉剂
- 地板划痕超过0.5mm可能被索赔——搬家时一定要用软垫保护家具脚
? 实战经验：我朋友花1.2万日元请专业清扫队做了深度保洁，最后押金全退——这笔钱比赔损划算多了。
二、入住&退房「照片证据链」怎么留
口头说不清，一切都靠图说话！这是避免纠纷的核心。
- 签合同时，围着房间转一圈拍36张照片（每面墙、地板角、开关面板）
- 特别标记已有瑕疵：比如玄关墙上的一个小洞，贴纸写“入住已有”，拍照+视频记录
- 退房前7天再拍一遍，和当初对比上传给管理公司
管理公司最爱玩“这个是你弄坏的”这套话术，有图才有底气反击。
三、合同里藏着的「押金陷阱条款」
别只看数字！很多中介在小字里埋雷。
| 常见条款示意 | 真实含义 |
|---|---|
| “原状回復義務” | 你要把房子变回毛坯状态（含刷墙补地） |
| “普通摩耗以外の損傷” | 除了正常使用磨损外的所有问题都归你 |
签前务必让学校国际处或靠谱前辈帮你过一遍条款，尤其是“敷金不返還条項”这种红牌警告。
? 终极提示：押金能不能拿回来，70%取决于你退房前一个月干了啥。提前规划+留证+适度花钱省麻烦，亲测能拿捏80%的扣款风险。
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