德国租房续签被涨租30%？手把手教你反向拿捏房东

? 涨租有‘三限’：幅度、频率、参照价

德国《民法典》第558条白纸黑字写着：三年内租金最多只能涨20%，而且必须参考当地‘比较租金’（Vergleichsmiete）——也就是同区域同类房型的市场均价。我在慕尼黑Neuperlach租了个42㎡一居室，去年房东想从€780涨到€980，结果一查市政官网发布的Mietspiegel，同片区平均才€830，直接退了回去。

• 限幅：三年内涨幅不得超过20%
• 限频：12个月内只能涨一次
• 限价：不能超过市价的110%

? 协商实战：三步稳住局面

第一步：立刻回邮表明异议，用“Wir möchten die Mieterhöhung überprüfen”开头（我们需核实此次涨租），别签字也别付；第二步：去本地Mietspiegel官网查数据，比如柏林是mietenspiegel.berlin.de，输入街名和年份就能下载PDF；第三步：写正式异议信（Widerspruch），附上截图证据——我在法兰克福就这么干，房东最后只涨了€70而不是说的€130。

⚠️ 小贴士：异议必须在收到通知后一个月内提出，错过就默认接受！

?️ 特殊情况怎么破？

如果房东真修了电梯、换了新窗或翻了暖气系统，可以申请特殊调租（Modernisierung）。但注意：每年涨幅不得超过投资成本的8%，且你要看到维修发票。我室友的房子去年换了锅炉，房东想趁机多涨€50，结果一看合同里没列明项目，直接怼回去了。