在日本租房出问题找房东总被无视？3个沟通技巧拿捏维修响应

⚠️ 出问题别傻等！先判断‘该找谁’

• 在东京租公寓？90%的房源由管理公司代管，直接联系房东无效！合同上写着「管理会社」才是关键对接人；
• 遇到水管爆裂或断电，第一时间打公寓门禁系统贴着的「緊急連絡先」，比发邮件快6小时以上；
• 合租屋小问题（如灯泡坏了），先问室友是否已报修，避免重复提交让管理员反感。

? 日本人最爱‘书面留痕’，这样报修秒回

• 用LINE报修时，别只发一句“浴室漏水了”。正确姿势：【标题+照片+位置+影响】三段式模板：
  【修理依頼】浴室 drainsから水漏れ（写真添付）→ 止められない。洗濯に支障が出ています。対応可能ですか？
• 避开周一上午和周五下午——这是日本职场处理文书的高峰期，响应慢！建议周二中午前发送，回复率最高；
• 如果24小时无回应，立刻电话跟进，并说一句：“すでにメッセージを送りましたが、確認よろしくお願いします”——表示你有记录意识，日本人很吃这套。

? 小问题自己动手？这些情况千万别碰

燃气灶打不着火？先看是不是忘了换电池——但千万不能自行拆修煤气管道，否则保险不赔还可能违法；

亲测有效：花500日元买个“排水口过滤网”，能防80%下水道堵塞，比每次等维修省心多了。