想象一下：你刚在悉尼租到心仪的房子，正美滋滋布置小窝，室友却突然说朋友要来住一周——这合规吗？会不会被房东赶出去？别慌，这篇澳洲合租访客规则干货，帮你彻底搞懂那些“隐形条款”！
? 模块一：澳洲合租合同里，访客规则到底怎么写？
很多留学生签合同时光看租金和押金，访客条款往往藏在十几页文件的角落里。比如，墨尔本常见的学生公寓合同会明确写：
- “短期访客停留不得超过连续3晚”——这意味着朋友周末来玩住两天OK，但想蹭住一整周？绝对违规！
- “每月访客总天数不超过7天”——就算分批次来，如果室友的朋友月头住3天、月末住5天，房东有权警告甚至罚款！
更绝的是，布里斯班一些合租别墅合同会细化到“访客使用公共区域（如厨房、客厅）需提前报备”，防止资源挤占纠纷。
? 模块二：超时访客的隐藏风险，别等被投诉才后悔！
你以为多个人住只是小事？错！在澳洲，这直接关系到你的签证和租房记录。
风险1：房东突击检查——阿德莱德的朋友亲测，房东每月随机巡查一次，若发现未申报的长期访客，轻则扣押金，重则提前终止合同，害得他紧急找房差点露宿街头！
风险2：账单纠纷爆雷——访客多用热水、Wi-Fi，悉尼一套房月水电费可能飙升50澳元，室友间算不清账，最后友谊小船说翻就翻。
还有更糟的：珀斯某学生因访客超时被邻居投诉噪音，记录进了租房系统，后续找房都被拒，差点影响毕业实习。
? 模块三：3个实战技巧，轻松管理访客不踩坑
干货来了！照着做，保证你和室友都舒坦：
- 签合同前，死磕细节——直接问中介或房东：“访客条款能拍照发我吗？” 重点看时间限制、申报流程、违规后果。比如，黄金海岸有些公寓要求访客入住超24小时就填表，提前备好模板省事一半。
- 和室友立“家规”——搬进去第一周就开会，用手机备忘录记下：访客最多住几晚、公共费用怎么摊（建议按人头均分）、晚上10点后保持安静。贴冰箱上，避免日后扯皮。
- 备个应急方案——万一朋友真要长住，查当地短租房：堪培拉大学附近常有周租公寓，200澳元搞定；或用Airbnb折扣码，比违规被罚划算多了！
? 结尾总结：亲测有效的两条铁律
1. 合同大于人情——别不好意思，规则白纸黑字，按章办事才能保住你的小窝。
2. 沟通赢一切——和室友、房东随时更新访客计划，透明点，麻烦少一半！
恭喜您，成功提交！
